オーベル新柏
千葉県柏市永楽台2丁目9-25
東武野田線 新柏駅 徒歩11分（830m）
オーベル新柏は1996年3月竣工、地上3階建て39戸の建物で、東武野田線新柏駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域に立地し、公園前の住宅地域とされています。
オーベル新柏の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,475万円
80㎡は柏市永楽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−56%柏市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡で、柏市永楽台の成約㎡単価の中央値18.4万円/㎡と同水準です。柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低く、同じ新柏駅で築年が近い建物の中では柏ファミールハイツ増尾壱番館（1994年築）の18.4万円/㎡に近く、新柏ガーデニア（1995年築）の17.3万円/㎡よりやや高い水準です。80㎡の場合の推定価格は1,475万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市永楽台の成約㎡単価の中央値（18.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市永楽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
18.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル新柏 | 1996年 | 11分 | — | 永楽台 | 18.4万円/㎡ |
| ライフプラザ柏豊住 | 1997年 | 6分 | 69戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| 新柏ガーデニア東の街弐番館 | 1995年 | 11分 | 18戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| モアステージ新柏１番館 | 1995年 | 12分 | 82戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘 | 1995年 | 22分 | 138戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 35分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
| サンパセオ新柏アネックス | 1993年 | 3分 | 509戸 | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
柏市永楽台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均23.1万円/㎡に対して-20%です。
オーベル新柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市永楽台2丁目9-25
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 柏第八小学校
- 中学校区
- 柏第四中学校
- 緯度経度
- 35.843288, 139.972412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第八小学校
- 柏市永楽台2-8-1
- 中学校
- 柏第四中学校
- 柏市名戸ヶ谷1-6-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル新柏から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市永楽台２丁目８７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第八小学校小学校94m
- 柏市立柏第四中学校中学校501m
- 柏市立中原中学校中学校678m
- 千葉県立柏南高等学校高等学校756m
- 柏市立中原小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ柏保育園保育所539m
- ヴィヴァン保育園保育所695m
- あい・あい保育園第二新柏園保育所753m
- ヴィヴァン亀甲台保育園保育所819m
- あい・あい保育園新柏園保育所837m
医療機関
- 医療法人社団マハロ会 英デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口322m
- セイワ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口343m
- 社会医療法人社団蛍水会 名戸ヶ谷病院病院・内 外 小外 整 脳 形 美 頭頸部外科 小 皮 泌 眼 耳 リハ 放 救急科 歯 歯口 循環器内科 麻394m
- 医療法人社団エターナルウッド会 森永胃腸科外科診療所・内 消化器内科 肝臓内科 循環器内科 糖尿病内科 消化器外科 内視鏡外科 肛門外科427m
- 医療法人社団充寿会 おおくら医院診療所・内 小 外 小外511m
福祉施設
- 柏市永楽台児童センター児童館84m
- 放課後等デイサービスせいび学園Ｅlua児童福祉サービス施設117m
- 放課後等デイサービスせいび学園児童福祉サービス施設137m
- 児童発達支援ひだまりっこピーチ児童発達支援センター170m
- 保育所等訪問支援ココア児童福祉サービス施設171m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館83m
- 柏市立図書館増尾分館図書館1,177m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル新柏のよくある質問
周辺の建物
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