グリーンタウン光ヶ丘
千葉県柏市光ケ丘団地3-2〜5、7〜9、4-10〜12、5-14〜16
東武野田線 新柏駅 徒歩22分（1,757m）
グリーンタウン光ヶ丘は1995年10月竣工、138戸、地上7階・地下1階のマンションです。新柏駅まで徒歩22分と距離があり、周辺には麗澤大学や病院、図書館などの施設が点在しています。
グリーンタウン光ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,317万円
80㎡は柏市光ケ丘団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−61%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、柏市光ケ丘団地の成約中央値27.4万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると築古の影響が単価に出ていると考えられます。築年が近い他の建物では17.3万〜27.4万円/㎡と幅があり、同じ1995年築のグリーンタウン光ヶ丘１５号棟は27.4万円/㎡です。
この相場の算出方法
柏市柏市光ケ丘団地の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市光ケ丘団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン光ヶ丘 | 1995年 | 22分 | — | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| ダイアパレス新柏２ | 1995年 | 7分 | 38戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| 新柏ガーデニア東の街弐番館 | 1995年 | 11分 | 18戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| モアステージ新柏１番館 | 1995年 | 12分 | 82戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１５号棟 | 1995年 | 23分 | 176戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| オーベル新柏 | 1996年 | 11分 | 39戸 | 永楽台 | 18.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 35分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
柏市光ケ丘団地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均19.9万円/㎡に対して+38%です。
グリーンタウン光ヶ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市光ケ丘団地3-2〜5、7〜9、4-10〜12、5-14〜16
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩22分（道路距離1,757m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 酒井根東小学校
- 中学校区
- 酒井根中学校
- 緯度経度
- 35.830078, 139.956299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 酒井根東小学校
- 柏市酒井根1-2-1
- 中学校
- 酒井根中学校
- 柏市酒井根1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンタウン光ヶ丘から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市光ケ丘２丁目１７４１番１８１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麗澤大学大学363m
- 麗澤高等学校高等学校512m
- 麗澤中学校中学校534m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校688m
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- 麗澤幼稚園幼稚園239m
- 東中新宿保育園保育所373m
- 柏みどりこども園幼稚園792m
- 柏みどり保育園保育所802m
- 南柏幼稚園幼稚園1,063m
医療機関
- 林小児歯科歯科診療所・小歯47m
- 医療法人社団聖秀会 聖光ヶ丘病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 皮 整 リハ 眼 消化器内科 ア 内視鏡内科 精 心療 泌 脳194m
- 医療法人社団海光会 光ヶ丘診療所診療所・内 ア 消化器内科270m
- 水留歯科医院歯科診療所・歯279m
- かなだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯349m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム441m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設580m
- めいと南柏有料老人ホーム681m
- 生活介護事業所ＤＡＹＳ障害者サービス施設760m
- 特別養護老人ホームマーシイヒル介護保険等の施設832m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館94m
- 麗澤大学図書館図書館312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンタウン光ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市光ケ丘団地の他の建物
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