ブライエント柏光ヶ丘
千葉県柏市光ケ丘団地2-1
東武野田線 新柏駅 徒歩22分（1,684m）
ブライエント柏光ヶ丘は2009年9月竣工、73戸・地上6階の建物で、東武野田線新柏駅から徒歩18分の光ケ丘団地内に位置します。中高層住居専用地域で、周辺には病院や図書館、大学などが点在するエリアです。
ブライエント柏光ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,418万円
80㎡は柏市光ケ丘団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−28%柏市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価30.2万円/㎡は、柏市光ケ丘団地の中古マンション中央値27.4万円/㎡をやや上回る水準です。柏市全体の42.2万円/㎡よりは低く、同駅・築年が近いジュエルガーデン パークウィングやウィズ柏光ヶ丘の27.4万円/㎡と比べても高めに出ています。80㎡での推定価格は2,418万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市光ケ丘団地の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市光ケ丘団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライエント柏光ヶ丘 | 2009年 | 22分 | — | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| ジュエルガーデン パークウィング | 2008年 | 23分 | 95戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| ヒルズフォート柏 | 2007年 | 7分 | 166戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| レクセルマンションつくしが丘 | 2001年 | 13分 | 53戸 | つくしが丘 | 22.5万円/㎡ |
| ウィズ柏光ヶ丘 | 2006年 | 22分 | 76戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン南柏 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ 新柏ヒルズ | 2019年 | 9分 | 117戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
柏市光ケ丘団地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.2万円/㎡に対して+13%です。
ブライエント柏光ヶ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市光ケ丘団地2-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩22分（道路距離1,684m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 酒井根東小学校
- 中学校区
- 酒井根中学校
- 緯度経度
- 35.830276, 139.957809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 酒井根東小学校
- 柏市酒井根1-2-1
- 中学校
- 酒井根中学校
- 柏市酒井根1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライエント柏光ヶ丘から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市光ケ丘２丁目１７４１番１８１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麗澤大学大学410m
- 麗澤高等学校高等学校640m
- 麗澤中学校中学校662m
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校668m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 東中新宿保育園保育所236m
- 麗澤幼稚園幼稚園375m
- 柏みどりこども園幼稚園655m
- 柏みどり保育園保育所666m
- 加賀幼稚園幼稚園1,053m
医療機関
- 医療法人社団聖秀会 聖光ヶ丘病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 皮 整 リハ 眼 消化器内科 ア 内視鏡内科 精 心療 泌 脳76m
- 林小児歯科歯科診療所・小歯182m
- 医療法人社団海光会 光ヶ丘診療所診療所・内 ア 消化器内科265m
- 水留歯科医院歯科診療所・歯270m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯334m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム303m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設445m
- めいと南柏有料老人ホーム638m
- 生活介護事業所ＤＡＹＳ障害者サービス施設799m
- マザアス南柏有料老人ホーム926m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館134m
- 麗澤大学図書館図書館333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライエント柏光ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市光ケ丘団地の他の建物
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