ヒルズフォート柏
千葉県柏市豊住3丁目1-7
東武野田線 新柏駅 徒歩7分（514m）
ヒルズフォート柏は2007年10月竣工、地上11階・166戸の規模で、新柏駅から徒歩4分に位置します。豊住の中古成約実績の中央値である1997年築より新しく、比較的築浅な立地です。
ヒルズフォート柏の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,542万円
70㎡は柏市豊住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−14%柏市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価36.3万円/㎡は柏市全体の42.2万円/㎡より低めですが、同じ新柏駅で築年が近いジュエルガーデン パークウィング（27.4万円/㎡）やウィズ柏光ヶ丘（27.4万円/㎡）よりは高い水準です。豊住の成約中央値25.9万円/㎡と比べても高く、築2007年という比較的新しい年代が反映された推定値と考えられます。あくまで目安であり、階数や向き等は含みません。
この相場の算出方法
柏市柏市豊住の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズフォート柏 | 2007年 | 7分 | — | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ジュエルガーデン パークウィング | 2008年 | 18分 | 95戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| レクセルマンションつくしが丘 | 2001年 | 13分 | 53戸 | つくしが丘 | 22.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン南柏 | 2000年 | 9分 | 66戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ベルドゥムール南柏B棟 | 1998年 | 16分 | 44戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| ウィズ柏光ヶ丘 | 2006年 | 18分 | 76戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| ベルドゥムール南柏 | 1998年 | 16分 | 146戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
柏市豊住の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.4万円/㎡に対して+16%です。
ヒルズフォート柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊住3丁目1-7
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩7分（道路距離514m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.839493, 139.962616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 柏市中原1821-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズフォート柏から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市豊住３丁目１４５番４４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立豊小学校小学校505m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校710m
- 柏市立中原中学校中学校816m
- 柏市立中原小学校小学校899m
- 柏市立柏第八小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- 豊住保育園保育所147m
- あい・あい保育園新柏園保育所219m
- 認定こども園くりの木幼稚園幼保連携型認定こども園466m
- ニチイキッズ柏保育園保育所480m
- あい・あい保育園第二新柏園保育所509m
医療機関
- 坂野歯科医院歯科診療所・歯218m
- たなかよしひこ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
- 医療法人社団清風会 平野医院診療所・内 小 皮 消化器内科 循環器内科370m
- つくしが丘医院診療所・内 消 外397m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯400m
福祉施設
- ふろしき福祉ホーム308m
- リアンレーヴ南柏有料老人ホーム360m
- めいと南柏有料老人ホーム554m
- イーハトーブ福祉ホーム593m
- 相談支援サービスＹＯＵＹＯＵ相談所等の施設606m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館897m
- 麗澤大学図書館図書館950m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズフォート柏のよくある質問
周辺の建物
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