コトー柏
千葉県柏市豊住3丁目1-53
東武野田線 新柏駅 徒歩5分
コトー柏は千葉県柏市豊住3丁目に立つ1985年竣工、総戸数68戸、地上6階建てのマンションです。新柏駅まで徒歩5分で、豊住の成約実績中央値の築年（1997年）より12年古い点が特徴です。
コトー柏の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,089万円
70㎡は柏市豊住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−63%柏市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡を下回ります。柏市の成約データでは築1年あたり4.85%下落する傾向があり、1985年築という竣工年の古さが単価を押し下げている要因と考えられます。同駅・同時期築の光ヶ丘第３エステート（1984年築）は17.3万円/㎡で近い水準です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市豊住の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー柏 | 1985年 | 5分 | — | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| 光ヶ丘第３エステート | 1984年 | 17分 | 92戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| サンパセオ新柏Ｂ号棟 | 1989年 | 2分 | 62戸 | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
| 南柏パークホームズ | 1993年 | 7分 | 32戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ダイアパレス新柏 | 1994年 | 17分 | 30戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 18分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１５号棟 | 1995年 | 18分 | 176戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市豊住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.5万円/㎡に対して+15%です。
コトー柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊住3丁目1-53
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.839306, 139.964127
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 柏市中原1821-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー柏から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市豊住３丁目１４５番４４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立豊小学校小学校544m
- 柏市立中原中学校中学校680m
- 柏市立中原小学校小学校770m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校821m
- 柏市立柏第八小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- 豊住保育園保育所78m
- あい・あい保育園新柏園保育所235m
- ニチイキッズ柏保育園保育所351m
- あい・あい保育園第二新柏園保育所378m
- 認定こども園くりの木幼稚園幼保連携型認定こども園541m
医療機関
- 坂野歯科医院歯科診療所・歯175m
- たなかよしひこ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口219m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯271m
- 森の葉デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口343m
- 医療法人社団充寿会 おおくら医院診療所・内 小 外 小外372m
福祉施設
- ふろしき福祉ホーム171m
- リアンレーヴ南柏有料老人ホーム497m
- 放課後デイサービスひだまり児童福祉サービス施設595m
- 児童発達支援(主に重症心身障害児)ひだまりっこα児童発達支援センター596m
- 放課後デイサービスひだまりα児童福祉サービス施設598m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館786m
- 麗澤大学図書館図書館1,027m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊住の他の建物
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