エクセレントシティ 新柏ヒルズ
千葉県柏市豊住3丁目1
東武野田線 新柏駅 徒歩7分
エクセレントシティ新柏ヒルズは2019年12月竣工、総戸数117戸、地上9階建てで、新柏駅まで徒歩7分の立地です。豊住の中古成約データの築年中央値1997年より新しく、築浅な点が特徴です。
エクセレントシティ 新柏ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,542万円
70㎡は柏市豊住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−14%柏市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価36.3万円/㎡は柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。豊住の成約㎡単価中央値は25.9万円/㎡で取引住戸の築年中央値は1997年ですが、本棟は2019年築のため下落率の影響が小さく、中央値より高い水準の推定となっています。同じ駅の2025年築ソライエ新柏プレミストの30.0万円/㎡と比べると本棟の推定値はやや高めです。70㎡での推定価格は2,542万円で、あくまで販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市豊住の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ 新柏ヒルズ | 2019年 | 7分 | — | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ソライエ新柏プレミスト | 2025年 | 1分 | 115戸 | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
| ブライエント柏光ヶ丘 | 2009年 | 18分 | 73戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市豊住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.7万円/㎡に対して-10%です。
エクセレントシティ 新柏ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊住3丁目1
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩7分
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.838634, 139.962708
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 柏市中原1821-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ 新柏ヒルズから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市豊住３丁目１４５番４４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立豊小学校小学校600m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校674m
- 柏市立中原中学校中学校784m
- 柏市立中原小学校小学校851m
- 麗澤大学大学927m
保育園・幼稚園
- 豊住保育園保育所104m
- あい・あい保育園新柏園保育所309m
- あい・あい保育園第二新柏園保育所471m
- ニチイキッズ柏保育園保育所495m
- 認定こども園くりの木幼稚園幼保連携型認定こども園560m
医療機関
- 坂野歯科医院歯科診療所・歯288m
- つくしが丘医院診療所・内 消 外302m
- たなかよしひこ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口326m
- 医療法人社団清風会 平野医院診療所・内 小 皮 消化器内科 循環器内科360m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯362m
福祉施設
- ふろしき福祉ホーム290m
- リアンレーヴ南柏有料老人ホーム383m
- めいと南柏有料老人ホーム498m
- まんてん障害者サービス施設665m
- 相談支援サービスＹＯＵＹＯＵ相談所等の施設678m
文化施設
- 麗澤大学図書館図書館884m
- 柏市立図書館永楽台分館図書館934m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ 新柏ヒルズのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊住の他の建物
エクセレントシティ 新柏ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。