グリーンタウン光ヶ丘１６号棟
千葉県柏市光ケ丘団地5-16
東武野田線 新柏駅 徒歩23分（1,821m）
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟は1999年竣工・176戸、地上8階地下1階の建物で、新柏駅から徒歩22分の光ケ丘団地内に位置します。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,489万円
80㎡は柏市光ケ丘団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−56%柏市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡で、柏市光ケ丘団地の成約㎡単価中央値27.4万円/㎡より低い水準です。団地の取引住戸築年中央値が2007年であるのに対し本棟は1999年竣工で築年が古く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が反映された結果と考えられます。同じ新柏駅で築年が近いベルドゥムール南柏（17.3万円/㎡）やオーベル新柏（18.4万円/㎡）と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市光ケ丘団地の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市光ケ丘団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン光ヶ丘１６号棟 | 1999年 | 23分 | — | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン南柏 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ベルドゥムール南柏A棟 | 1998年 | 17分 | 29戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| レクセルマンションつくしが丘 | 2001年 | 13分 | 53戸 | つくしが丘 | 22.5万円/㎡ |
| オーベル新柏 | 1996年 | 11分 | 39戸 | 永楽台 | 18.4万円/㎡ |
| モアステージ新柏１番館 | 1995年 | 12分 | 82戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘 | 1995年 | 22分 | 138戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市光ケ丘団地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.7万円/㎡に対して+32%です。
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市光ケ丘団地5-16
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩23分（道路距離1,821m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 酒井根東小学校
- 中学校区
- 酒井根中学校
- 緯度経度
- 35.827049, 139.958176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 酒井根東小学校
- 柏市酒井根1-2-1
- 中学校
- 酒井根中学校
- 柏市酒井根1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市光ケ丘２丁目１７４１番１８１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立酒井根東小学校小学校548m
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校679m
- 麗澤大学大学738m
- 柏市立酒井根中学校中学校765m
- 麗澤高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- 東中新宿保育園保育所466m
- 麗澤幼稚園幼稚園535m
- 酒井根保育園保育所789m
- 柏みどりこども園幼稚園811m
- 柏みどり保育園保育所832m
医療機関
- かなだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯59m
- 水留歯科医院歯科診療所・歯98m
- 医療法人社団海光会 光ヶ丘診療所診療所・内 ア 消化器内科107m
- おの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯156m
- 加藤医院診療所・内 小194m
福祉施設
- 生活介護事業所ＤＡＹＳ障害者サービス施設469m
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム504m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設534m
- グループホーム あんさんぶる酒井根障害者サービス施設652m
- 特別養護老人ホーム輝陽園介護保険等の施設755m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館453m
- 麗澤大学図書館図書館677m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市光ケ丘団地の他の建物
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