ルアール柏
千葉県柏市大室1265-1
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩20分
ルアール柏は1992年7月竣工、地上3階建て42戸の低層マンションで、柏の葉キャンパス駅から徒歩20分に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は一般住宅を中心とする既存の住宅地域です。
ルアール柏の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,400万円
80㎡は柏市大室で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−59%柏市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
柏市大室の成約中央値は㎡単価17.5万円、築年中央値は1992年でこの建物と同年です。柏市全体の㎡単価42.2万円と比べると低く、同じ駅で築年が近いコスモ柏セランス33.3万円やコスモ柏サニーフィールズ25.3万円とも差があります。推定㎡単価17.5万円、80㎡の場合の推定価格1,400万円はいずれも目安であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
柏市柏市大室の成約㎡単価の中央値（17.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市大室の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
柏の葉キャンパス駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルアール柏 | 1992年 | 20分 | — | 大室 | 17.5万円/㎡ |
| コスモ柏セランス | 1991年 | 24分 | 68戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| コスモ柏サニーフィールズ | 1991年 | 27分 | 28戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン | 1982年 | 8分 | 2,174戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
柏市大室の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.8万円/㎡に対して-23%です。
ルアール柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市大室1265-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩20分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 田中小学校
- 中学校区
- 田中中学校
- 緯度経度
- 35.902344, 139.964615
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田中小学校
- 柏市大室1193-3
- 中学校
- 田中中学校
- 柏市大室249-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルアール柏から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市花野井字北花崎７５８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心とする既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立田中小学校小学校125m
- 柏市立花野井小学校小学校673m
- 柏市立田中中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 認定こども園柏たなか幼稚園幼保連携型認定こども園83m
- 花の井保育園保育所302m
- ひなた保育園保育所793m
- 田中保育園保育所795m
- 認定こども園みくになかよしこども園保育所945m
医療機関
- 東急ビレジ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口424m
- 柏の葉こころのクリニック診療所・精 心療 内462m
- タカシマ歯科医院歯科診療所・歯 小歯476m
- 柏ビレジクリニック診療所・内 胃 小 外 整 肛 皮491m
- 医療法人社団茂香会 花野井クリニック診療所・循環器内科 消化器内科 内 リハ 小576m
福祉施設
- サニーサイド障害者サービス施設123m
- わおん障がい者グループホーム柏障害者サービス施設219m
- 花工房カモミール障害者サービス施設505m
- 生活工房こだま障害者サービス施設550m
- グループホームあおい障害者サービス施設559m
文化施設
- 柏市立図書館田中分館図書館563m
- 柏市立図書館松葉分館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルアール柏のよくある質問
周辺の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。