コスモ柏セランス
千葉県柏市十余二248-2
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩24分
コスモ柏セランスは1991年竣工、総戸数68戸、地上11階建てで、柏の葉キャンパス駅から徒歩24分の立地です。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅のほか共同住宅や駐車場も見られる住宅地域です。
コスモ柏セランスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は柏市十余二で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−53%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、柏市十余二の成約中央値33.3万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は1991年築のため、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が反映された結果と考えられます。同じ1991〜1992年築のコスモ柏サニーフィールズ（25.3万円/㎡）やルアール柏（17.5万円/㎡）と近い範囲にあります。
この相場の算出方法
柏市柏市十余二の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市十余二の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏の葉キャンパス駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ柏セランス | 1991年 | 24分 | — | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| コスモ柏サニーフィールズ | 1991年 | 27分 | 28戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| ルアール柏 | 1992年 | 20分 | 42戸 | 大室 | 17.5万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン | 1982年 | 8分 | 2,174戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン松葉町五丁目第一団地 | 1981年 | 10分 | 30戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン５－１街区 | 1981年 | 23分 | 687戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン５－１－６号棟 | 1981年 | 23分 | 30戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
柏市十余二の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.6万円/㎡に対して+90%です。
コスモ柏セランスの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市十余二248-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩24分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第四小学校
- 中学校区
- 柏第五中学校
- 緯度経度
- 35.880428, 139.958923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第四小学校
- 柏市松ヶ崎1182-9
- 中学校
- 柏第五中学校
- 柏市高田919-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ柏セランスから最も近い標準地（約586m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市十余二字庚塚２５４番８５３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほか共同住宅や駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏の葉中学校中学校734m
- 柏市立柏の葉小学校小学校818m
- 柏市立高田小学校小学校859m
- 柏市立柏第五中学校中学校922m
- 柏市立柏第七小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 柏さくら幼稚園幼稚園207m
- きたかしわ幼稚園幼稚園785m
- 柏の葉こども園幼保連携型認定こども園843m
- しこだ保育園保育所871m
- 柏の葉はぐくみこども園幼保連携型認定こども園1,051m
医療機関
- 釜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口264m
- 阿部小児科医院診療所・内 小381m
- 特別養護老人ホーム ハートかしわ診療所診療所・内488m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯605m
- さわうちクリニック診療所・脳 内 リハ625m
福祉施設
- あすか園障害者サービス施設177m
- 特別養護老人ホームハートかしわ介護保険等の施設487m
- 柏の葉学園 十余二校児童福祉サービス施設502m
- デイサービスあかり児童福祉サービス施設716m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス柏の葉教室児童福祉サービス施設804m
文化施設
- 柏市立図書館高田分館図書館666m
- 柏市立図書館松葉分館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ柏セランスのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市十余二の他の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りの建物
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