コスモ柏プリオール
千葉県柏市十余二276-89
JR常磐線 柏駅 徒歩34分（2,645m）
コスモ柏プリオールは1989年10月竣工、総戸数36戸、地上7階建てで、柏駅から徒歩36分の立地にあります。柏市十余二の中古マンション成約価格の中央値2,500万円に対し、推定価格は1,500万円と低い水準です。
コスモ柏プリオールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は柏市十余二で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−53%柏市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価20.0万円/㎡は、柏市十余二の成約㎡単価中央値33.3万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は1989年築で、柏市の回帰式（築1年あたり4.85%下落）から見ても築年の差が単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市十余二の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市十余二の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ柏プリオール | 1989年 | 34分 | — | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| グランモール千代田 | 1989年 | 8分 | 35戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 柏東パークホームズ | 1989年 | 60分 | 68戸 | 大井 | 7.1万円/㎡ |
| キャッスル柏 | 1990年 | 14分 | 41戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ柏 | 1988年 | 14分 | 42戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション柏 | 1988年 | 16分 | 24戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| メイツ柏松ヶ崎 | 1988年 | 37分 | 40戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
柏市十余二の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して-18%です。
コスモ柏プリオールの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市十余二276-89
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩34分（道路距離2,645m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第四小学校
- 中学校区
- 柏第五中学校
- 緯度経度
- 35.881428, 139.964874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第四小学校
- 柏市松ヶ崎1182-9
- 中学校
- 柏第五中学校
- 柏市高田919-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ柏プリオールから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市十余二字庚塚２７６番３７外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ郊外路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立松葉中学校中学校798m
- 柏市立柏第五中学校中学校826m
- 柏市立柏第四小学校小学校844m
- 柏市立松葉第一小学校小学校845m
- 千葉県立柏中央高等学校高等学校1,051m
保育園・幼稚園
- 柏さくら幼稚園幼稚園345m
- きたかしわ幼稚園幼稚園578m
- 認定こども園柏こばと学園保育所610m
- 認定こども園柏こばと学園柏こばと保育園たまご幼保連携型認定こども園763m
- 松葉幼稚園幼稚園919m
医療機関
- 医療法人社団和晃会 さくら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口321m
- よしい歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯322m
- 医療法人社団美生会 モラージュ柏デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口403m
- 医療法人社団よつば会 やぎぬま眼科診療所・眼403m
- 阿部小児科医院診療所・内 小438m
福祉施設
- まごころ児童福祉サービス施設691m
- パートナーガーデン北柏 壱号館障害者サービス施設693m
- 第2こだま障害者サービス施設701m
- あすか園障害者サービス施設723m
- 共同生活住居かたつむりハウス障害者サービス施設891m
文化施設
- 柏市立図書館高田分館図書館865m
- 柏市立図書館松葉分館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ柏プリオールのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市十余二の他の建物
コスモ柏プリオールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。