オーディーン寿
千葉県柏市十余二254-444
JR常磐線 柏駅 徒歩30分（2,395m）
オーディーン寿は1997年3月竣工、総戸数6戸、地上2階建てで柏駅まで徒歩23分の建物です。同じ駅・築年帯の他の建物に比べ、総戸数の少ない小規模な棟という特徴があります。
オーディーン寿の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は柏市十余二で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−53%柏市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡や柏市十余二の中古マンション成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡より低い水準です。同じ1997年築のエヴァーグリーン柏C棟54.7万円/㎡やレクセルマンション柏42.0万円/㎡など他棟と比べても低く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が反映された数値と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市十余二の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市十余二の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーディーン寿 | 1997年 | 30分 | — | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション柏 | 1997年 | 13分 | 43戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン柏 | 1997年 | 16分 | 156戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| 柏あけぼのパークホームズ | 1997年 | 16分 | 30戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション柏シティ | 1998年 | 8分 | 32戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| オークスパル | 1996年 | 12分 | 6戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン柏 | 1996年 | 14分 | 46戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市十余二の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.8万円/㎡に対して-29%です。
オーディーン寿の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市十余二254-444
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩30分（道路距離2,395m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第四小学校
- 中学校区
- 柏第五中学校
- 緯度経度
- 35.879601, 139.963898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第四小学校
- 柏市松ヶ崎1182-9
- 中学校
- 柏第五中学校
- 柏市高田919-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーディーン寿から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市十余二字庚塚２５４番８５３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほか共同住宅や駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第五中学校中学校636m
- 柏市立柏第四小学校小学校720m
- 千葉県立柏中央高等学校高等学校1,007m
- 柏市立松葉中学校中学校1,016m
- 柏市立松葉第一小学校小学校1,062m
保育園・幼稚園
- 柏さくら幼稚園幼稚園305m
- きたかしわ幼稚園幼稚園767m
- 認定こども園柏こばと学園保育所821m
- 認定こども園柏こばと学園柏こばと保育園たまご幼保連携型認定こども園983m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所1,002m
医療機関
- 医療法人社団和晃会 さくら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口345m
- 釜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口467m
- 阿部小児科医院診療所・内 小520m
- よしい歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯544m
- たかだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口582m
福祉施設
- あすか園障害者サービス施設631m
- 特別養護老人ホームハートかしわ介護保険等の施設770m
- パートナーガーデン北柏 壱号館障害者サービス施設785m
- 地域活動支援センタークローバ柏地域活動支援センター831m
- グループホーム ステラ柏松ヶ崎障害者サービス施設868m
文化施設
- 柏市立図書館高田分館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーディーン寿のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市十余二の他の建物
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