オークスパル
千葉県柏市明原3丁目2-10
JR常磐線 柏駅 徒歩8分
オークスパルは1996年2月竣工、地上4階建て総戸数6戸の小規模マンションです。柏駅まで徒歩8分で、周辺には診療所や中学校が近接しています。
オークスパルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,200万円
55㎡は柏市明原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−5%柏市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
この建物の推定㎡単価は40.0万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡に近い水準です。柏市明原の成約中央値28.6万円/㎡は築1973年（中央値）の取引を含むため、築年の新しいこの建物とは単純比較できません。同じ1996年前後の竣工年で見ると、東急ドエルアルス柏28.6万円/㎡からエヴァーグリーン柏A棟54.7万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
柏市柏市明原の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市明原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オークスパル | 1996年 | 8分 | — | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス柏 | 1996年 | 13分 | 29戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン柏 | 1996年 | 16分 | 46戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ドルチェ柏 | 1995年 | 9分 | 40戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| エヴァーグリーン柏A棟 | 1997年 | 10分 | 18戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| レクセルマンション柏 | 1997年 | 12分 | 43戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| オーディーン寿 | 1997年 | 23分 | 6戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
柏市明原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して-37%です。
オークスパルの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市明原3丁目2-10
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.866287, 139.963760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オークスパルから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市明原３丁目９６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の他共同住宅も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏中学校中学校215m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校610m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校616m
- 柏市立柏第一小学校小学校722m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校784m
保育園・幼稚園
- 柏中央保育園保育所255m
- 豊四季保育園保育所470m
- 認定こども園くるみこども園保育所514m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園721m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所725m
医療機関
- 医療法人社団双樹会 古田医院診療所・内 外 胃腸内科67m
- 医療法人社団新光会 新保クリニック診療所・内 腎臓内科 小111m
- 医療法人社団柏岸会 あけはら眼科診療所・眼146m
- 医療法人社団Ａ．ＯＤＣ 大越歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口189m
- 鈴木医院診療所・内 小 産婦190m
福祉施設
- キャロットスクール柏西口教室児童福祉サービス施設199m
- 生活介護事業所 りずむ障害者サービス施設296m
- 地域活動支援センタースペース若柴地域活動支援センター355m
- はなまるキッズ柏教室児童福祉サービス施設450m
- 就労移行ITスクール柏障害者サービス施設514m
文化施設
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館607m
- 柏市立図書館高田分館図書館969m
- 柏市立図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オークスパルのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市明原の他の建物
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