ブルーハイツ柏
千葉県柏市明原1丁目2-5
JR常磐線 柏駅 徒歩5分
ブルーハイツ柏は1974年7月竣工、総戸数25戸、地上6階建てでJR常磐線柏駅から徒歩5分の建物です。用途地域は近隣商業地域で、周辺には医療機関や保育園が近接しています。
ブルーハイツ柏の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,650万円
55㎡は柏市明原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−29%柏市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、柏市明原の成約㎡単価の中央値28.6万円/㎡に近い水準です。柏市全体の42.2万円/㎡より低いのは、1974年築という築年の古さが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では60.0万円/㎡から7.1万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
柏市柏市明原の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市明原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ柏 | 1974年 | 5分 | — | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| 柏ハイツ | 1974年 | 5分 | 65戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| ニチメン第二柏ハイツＡ棟 | 1974年 | 15分 | 12戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| ニュー柏コーポラス | 1974年 | 16分 | 15戸 | 篠籠田 | 17.2万円/㎡ |
| 沼南エリカ７号棟 | 1975年 | 3分 | 350戸 | 大井 | 7.1万円/㎡ |
| 柏グリーンコーポ | 1973年 | 5分 | 30戸 | 泉町 | 56.4万円/㎡ |
| 柏グリーンハイホーム | 1975年 | 17分 | 51戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市明原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.5万円/㎡に対して-31%です。
ブルーハイツ柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市明原1丁目2-5
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.864418, 139.966537
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブルーハイツ柏から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市明原１丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏中学校中学校342m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校426m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校439m
- 柏市立柏第一小学校小学校495m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校499m
保育園・幼稚園
- 柏中央保育園保育所72m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園406m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所425m
- 豊四季保育園保育所603m
- あけぼの保育園保育所682m
医療機関
- 榊歯科医院歯科診療所・歯60m
- 柏ひふ科診療所・皮 ア73m
- 医療法人社団藤木医院診療所・内 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 ア 泌75m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口77m
- ヤマ・クリニック診療所・内 呼吸器内科 皮94m
福祉施設
- キャロットスクール柏西口教室児童福祉サービス施設131m
- はなまるキッズ柏教室児童福祉サービス施設197m
- 地域活動支援センタースペース若柴地域活動支援センター236m
- 就労移行ITスクール柏障害者サービス施設298m
- ハッピーテラスキッズ柏ルーム児童発達支援センター446m
文化施設
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館852m
- 柏市立図書館図書館951m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブルーハイツ柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市明原の他の建物
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