オークスヴィラ
千葉県柏市明原4丁目2-3
JR常磐線 柏駅 徒歩11分
オークスヴィラは千葉県柏市明原4丁目にある1995年3月竣工、総戸数12戸、地上3階建てのマンションです。柏駅から徒歩11分で、明原の中古マンション成約実績の取引住戸築年（中央値1973年）よりは築浅にあたります。
オークスヴィラの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,200万円
55㎡は柏市明原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−5%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡に近い水準です。明原の成約㎡単価の中央値28.6万円/㎡より高めですが、明原の取引住戸は築年（中央値1973年）が古く、築年の違いが単価差に関係していると考えられます。55㎡の場合の推定価格は2,200万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
柏市柏市明原の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市明原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オークスヴィラ | 1995年 | 11分 | — | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| ドルチェ柏 | 1995年 | 9分 | 40戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| オーユーパレス柏 | 1995年 | 9分 | 10戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| オークスパル | 1996年 | 8分 | 6戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ | 1994年 | 9分 | 11戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| 柏西パークホームズ | 1994年 | 13分 | 53戸 | 篠籠田 | 17.2万円/㎡ |
| プロムナード大津ヶ丘２号棟 | 1993年 | 3分 | 64戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
柏市明原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.8万円/㎡に対して-18%です。
オークスヴィラの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市明原4丁目2-3
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.866058, 139.962585
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オークスヴィラから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市明原３丁目９６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の他共同住宅も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏中学校中学校170m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校606m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校618m
- 柏市立柏第六小学校小学校775m
- 柏市立柏第七小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- 柏中央保育園保育所328m
- 豊四季保育園保育所380m
- 認定こども園くるみこども園保育所406m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園775m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所809m
医療機関
- 医療法人社団新光会 新保クリニック診療所・内 腎臓内科 小30m
- 渡来歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯口83m
- 鈴木医院診療所・内 小 産婦84m
- 医療法人社団Ａ．ＯＤＣ 大越歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口96m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック柏診療所・内 精 皮126m
福祉施設
- 生活介護事業所 りずむ障害者サービス施設189m
- キャロットスクール柏西口教室児童福祉サービス施設286m
- 地域活動支援センタースペース若柴地域活動支援センター364m
- はなまるキッズ柏教室児童福祉サービス施設547m
- 特別養護老人ホーム柏こひつじ園介護保険等の施設572m
文化施設
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館498m
- 柏市立図書館高田分館図書館966m
- 柏市立図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オークスヴィラのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市明原の他の建物
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