ドルチェ柏
千葉県柏市あけぼの4丁目6-18
JR常磐線 柏駅 徒歩13分（967m）
ドルチェ柏は柏市あけぼの4丁目に立つ地上3階・40戸の建物で、1995年11月竣工、柏駅まで徒歩9分です。柏第一小学校が346mと近く、周辺には診療所や保育所も複数あります。
ドルチェ柏の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,066万円
60㎡は柏市あけぼので取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
+21%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡で、柏市あけぼのの成約中央値42.1万円/㎡より高めです。同じ駅で築年の近いオーユーパレス柏（53.3万円/㎡）やエヴァーグリーン柏（54.7万円/㎡）と近い水準にあり、築1年あたり4.85%の下落傾向を踏まえた推定値です。60㎡では3,066万円が目安ですが、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市あけぼのの成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市あけぼのの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ柏 | 1995年 | 13分 | — | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| オーユーパレス柏 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| オークスヴィラ | 1995年 | 13分 | 12戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ | 1994年 | 10分 | 11戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| 柏西パークホームズ | 1994年 | 19分 | 53戸 | 篠籠田 | 17.2万円/㎡ |
| レクセルマンション柏 | 1997年 | 13分 | 43戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン柏D棟 | 1997年 | 16分 | 96戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
柏市あけぼのの成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.8万円/㎡に対して+1%です。
ドルチェ柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市あけぼの4丁目6-18
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.867584, 139.968582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ柏から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市あけぼの４丁目２３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第一小学校小学校346m
- 日本語国際学院各種学校481m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校491m
- 駿台予備学校柏校専修学校580m
- 柏市立柏中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所328m
- 柏中央保育園保育所402m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所431m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所683m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園700m
医療機関
- 医療法人社団爽気会 なのはな内科アレルギー科診療所・内 ア 小 呼167m
- みね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口197m
- 大野医院診療所・婦296m
- いわがきレディースクリニック診療所・婦305m
- 出井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口325m
福祉施設
- 就労移行ITスクール柏障害者サービス施設220m
- はなまるキッズ柏教室児童福祉サービス施設274m
- キャロットスクール柏西口教室児童福祉サービス施設364m
- 就労継続支援 Ａ型 Mstyle柏障害者サービス施設366m
- ディーエンカレッジ 柏キャンパス障害者サービス施設595m
文化施設
- 柏市立図書館図書館731m
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館1,062m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市あけぼのの他の建物
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