オーユーパレス柏
千葉県柏市柏3丁目11-8
JR常磐線 柏駅 徒歩9分
オーユーパレス柏は柏市柏3丁目に立つ総戸数10戸、地上5階建てのマンションで、JR常磐線柏駅から徒歩9分です。1995年11月竣工で、近隣商業地域内に位置しています。
オーユーパレス柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,462万円
75㎡は柏市柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−22%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡や柏3丁目の中央値53.3万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本棟は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえるとこの差が影響していると考えられます。同じ築年の周辺建物でもドルチェ柏42.1万円/㎡、オークスヴィラ28.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市柏の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーユーパレス柏 | 1995年 | 9分 | — | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ドルチェ柏 | 1995年 | 9分 | 40戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| オークスヴィラ | 1995年 | 11分 | 12戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ | 1994年 | 9分 | 11戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| 柏西パークホームズ | 1994年 | 13分 | 53戸 | 篠籠田 | 17.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン柏 | 1996年 | 16分 | 46戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| プロムナード大津ヶ丘２号棟 | 1993年 | 3分 | 64戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
柏市柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.9万円/㎡に対して+78%です。
オーユーパレス柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市柏3丁目11-8
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏第五小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.860931, 139.977203
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第五小学校
- 柏市柏932-7
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーユーパレス柏から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市東上町８５５番３１外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校柏校専修学校259m
- 専修学校河合塾柏校専修学校392m
- 駿台予備学校柏校専修学校540m
- 柏市立柏第五小学校小学校585m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校588m
保育園・幼稚園
- 巻石堂さくら保育園保育所177m
- 桜台保育園保育所349m
- 柏ECEC保育園保育所361m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所485m
- 東町保育園保育所613m
医療機関
- 医療法人社団昭和会 昭和医院診療所・内 外 整 脳14m
- さだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口40m
- 花澤歯科医院歯科診療所・歯68m
- 大樹生命保険株式会社事務センター診療所診療所・内131m
- 医療法人社団哲文会 玉田クリニック診療所・内 神内 リハ169m
福祉施設
- コペルプラス 柏教室児童発達支援センター171m
- ハビー柏教室児童発達支援センター205m
- 優羽会障害者サービス施設205m
- Cocorport 柏第2Office障害者サービス施設222m
- ディーキャリア 柏オフィス障害者サービス施設242m
文化施設
- 柏市立図書館図書館662m
- 日本橋学館大学図書館図書館1,020m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーユーパレス柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市柏の他の建物
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