パークホームズ柏サンク
千葉県柏市柏5丁目3-11
JR常磐線 柏駅 徒歩9分（716m）
パークホームズ柏サンクは柏駅徒歩7分、地上14階建て117戸のマンションです。2004年築で、柏5丁目の中古マンション成約の築年中央値2005年とほぼ同じ古さになります。
パークホームズ柏サンクの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,811万円
75㎡は柏市柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+20%柏市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡より高めです。柏の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡に近く、同じ駅・築年が近い建物ではシティハウス柏ステーションコート（2005年築）53.3万円/㎡やプラウドシティ柏（2005年築）55.6万円/㎡と同水準です。75㎡の場合の推定価格は3,811万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市柏の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ柏サンク | 2004年 | 9分 | — | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| びゅうパルク柏中央町 | 2004年 | 6分 | 168戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ柏 | 2005年 | 5分 | 68戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| サーパス柏ウエストタワー | 2005年 | 11分 | 38戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア柏メゾンラフィーネ | 2003年 | 12分 | 50戸 | 東上町 | 41.0万円/㎡ |
| エクセレント柏アルトロ | 2005年 | 12分 | 27戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| プラウドシティ柏 | 2005年 | 13分 | 345戸 | 向原町 | 55.6万円/㎡ |
柏市柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.1万円/㎡に対して+11%です。
パークホームズ柏サンクの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市柏5丁目3-11
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.864738, 139.975800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ柏サンクから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市柏６丁目６６９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場等の混在する古くからの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校柏校専修学校145m
- 日本語国際学院各種学校281m
- 専修学校河合塾柏校専修学校293m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校342m
- 柏市立柏第一小学校小学校384m
保育園・幼稚園
- 柏ECEC保育園保育所81m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所103m
- 巻石堂さくら保育園保育所295m
- あけぼの保育園保育所562m
- 桜台保育園保育所612m
医療機関
- 小熊歯科医院歯科診療所・歯48m
- いりえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯131m
- 医療法人深町病院病院・内 胃 外 肛 神内166m
- 医療法人社団康尚会 富田医院診療所・内 ア リウ 小 皮203m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口225m
福祉施設
- CocorportCollege柏キャンパス障害者サービス施設38m
- ディーエンカレッジ 柏キャンパス障害者サービス施設137m
- オフィス・イン柏地域活動支援センター180m
- スマイルハート柏障害者サービス施設226m
- 柏市ボランティアセンター地域福祉センター255m
文化施設
- 柏市立図書館図書館249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ柏サンクのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市柏の他の建物
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