パークホームズ柏タワーレジデンス
千葉県柏市柏4丁目10-1
JR常磐線 柏駅 徒歩5分（382m）
パークホームズ柏タワーレジデンスは柏駅徒歩4分、地上21階建て総戸数193戸のタワー型マンションです。2021年8月竣工で、周辺の柏4丁目は商業地域に位置し店舗ビルや事務所ビルが混在するエリアです。
パークホームズ柏タワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,600万円
75㎡は柏市柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+77%柏市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡で、柏市柏の中古マンション成約単価の中央値53.3万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は42.1万〜56.4万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても高い水準です。柏市柏の成約データは取引住戸の築年中央値が2005年と本建物より古く、築年の違いも単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市柏の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ柏タワーレジデンス | 2021年 | 5分 | — | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアグランデ柏 | 2021年 | 18分 | 197戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| プレミスト柏千代田 | 2022年 | 11分 | 49戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ柏 | 2020年 | 14分 | 59戸 | 泉町 | 56.4万円/㎡ |
| プラウド柏ガーデン | 2022年 | 14分 | 111戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ柏 | 2019年 | 15分 | 28戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| シティテラス柏 | 2023年 | 19分 | 174戸 | 豊四季台 | 55.3万円/㎡ |
柏市柏の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.8万円/㎡に対して+3%です。
パークホームズ柏タワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市柏4丁目10-1
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地上21階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.864189, 139.973129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ柏タワーレジデンスから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市柏２丁目４１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本語国際学院各種学校80m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校96m
- 駿台予備学校柏校専修学校151m
- 専修学校河合塾柏校専修学校155m
- 柏市立柏第一小学校小学校220m
保育園・幼稚園
- 柏ECEC保育園保育所260m
- 巻石堂さくら保育園保育所339m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所347m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所438m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園502m
医療機関
- 柏Ｈａｎｄクリニック診療所・整 リハ59m
- 医療法人社団康喜会 辻仲柏クリニック診療所・消化器内視鏡内科59m
- 乳腺クリニック長瀬外科診療所・乳腺外科82m
- 医療法人深町病院病院・内 胃 外 肛 神内84m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口93m
福祉施設
- LITALICOワークス柏障害者サービス施設62m
- オフィス・イン柏地域活動支援センター122m
- ディーエンカレッジ 柏キャンパス障害者サービス施設130m
- CocorportCollege柏キャンパス障害者サービス施設255m
- Cocorport 柏第2Office障害者サービス施設297m
文化施設
- 柏市立図書館図書館435m
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ柏タワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市柏の他の建物
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