柏あけぼのパークホームズ
千葉県柏市あけぼの3丁目8-16
JR常磐線 柏駅 徒歩16分（1,253m）
柏あけぼのパークホームズは1997年3月竣工、総戸数30戸、地上7階建で、柏駅まで徒歩12分の立地です。あけぼの3丁目の中では比較的小規模なマンションです。
柏あけぼのパークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,378万円
60㎡は柏市あけぼので取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
+33%柏市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より高めです。あけぼの周辺の成約データでは取引築年の中央値が1991年と本建物より古く、築年差が単価差に影響していると考えられます。同じ1997年築のエヴァーグリーン柏C棟は54.7万円/㎡、ライオンズマンション柏シティは60.0万円/㎡と近い水準で、築年が近い建物同士では単価の幅も見られます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
柏市柏市あけぼのの成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市あけぼのの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏あけぼのパークホームズ | 1997年 | 16分 | — | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| レクセルマンション柏 | 1997年 | 13分 | 43戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン柏 | 1997年 | 16分 | 156戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| オーディーン寿 | 1997年 | 30分 | 6戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション柏シティ | 1998年 | 8分 | 32戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| オークスパル | 1996年 | 12分 | 6戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン柏 | 1996年 | 14分 | 46戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市あけぼのの成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.3万円/㎡に対して-7%です。
柏あけぼのパークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市あけぼの3丁目8-16
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩16分（道路距離1,253m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.870457, 139.971664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏あけぼのパークホームズから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第一小学校小学校515m
- 柏市立柏第四小学校小学校521m
- 千葉県立柏中央高等学校高等学校560m
- 駿台予備学校柏校専修学校634m
- 日本語国際学院各種学校635m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所196m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所293m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所735m
- 柏ECEC保育園保育所815m
- 柏中央保育園保育所825m
医療機関
- 医療法人社団英和会 宮尾クリニック診療所・内 呼 消 循 小 整 リハ330m
- みね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口346m
- 医療法人社団 柏愛耳鼻咽喉科診療所・ア 小 耳347m
- 医療法人社団一七会 柏サニー歯科クリニック歯科診療所・歯395m
- 大野医院診療所・婦504m
福祉施設
- 就労継続支援 Ａ型 Mstyle柏障害者サービス施設233m
- 地域活動支援センタークローバ柏地域活動支援センター404m
- 柏市家庭児童相談室相談所等の施設474m
- スマイルハート柏障害者サービス施設534m
- 就労移行ITスクール柏障害者サービス施設563m
文化施設
- 柏市立図書館図書館601m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,114m
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏あけぼのパークホームズのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市あけぼのの他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。