大津ヶ丘団地４-５街区
千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-1〜28
東武野田線 増尾駅 徒歩28分
大津ヶ丘団地４-５街区は1979年3月竣工、総戸数355戸、地上8階建ての団地です。東武野田線増尾駅まで徒歩28分で、大津ケ丘第二小学校まで300mの立地です。
大津ヶ丘団地４-５街区の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
447万円
65㎡は柏市大津ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.9万円/㎡
−84%柏市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は6.9万円/㎡で、大津ケ丘の成約㎡単価中央値6.5万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値も1978年とほぼ同じで、築年の近さが単価水準に表れています。同じ駅で築年の近い大津ケ丘第五住宅の成約㎡単価も6.5万円/㎡と同水準ですが、増尾ハイツやホームタウン増尾は19〜25万円/㎡台と差があります。65㎡での推定価格は447万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
柏市柏市大津ケ丘の成約㎡単価の中央値（6.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市大津ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
440万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
増尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
増尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津ヶ丘団地４-５街区 | 1979年 | 28分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| 大津ケ丘第五住宅１５号 | 1979年 | 28分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| ホームタウン増尾１１号棟 | 1980年 | 12分 | 4戸 | 増尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 増尾ハイツ５号棟 | 1976年 | 13分 | 15戸 | 中原 | 19.0万円/㎡ |
| 大津ケ丘第五住宅１３号 | 1979年 | 28分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| ホームタウン増尾８号棟 | 1980年 | 12分 | 6戸 | 増尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 増尾ハイツ１号棟 | 1976年 | 13分 | 12戸 | 中原 | 19.0万円/㎡ |
柏市大津ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.2万円/㎡に対して-70%です。
大津ヶ丘団地４-５街区の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-1〜28
- 最寄駅
- 東武野田線 増尾駅 徒歩28分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全355戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大津ヶ丘第二小学校
- 中学校区
- 風早中学校
- 緯度経度
- 35.834763, 140.000275
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大津ヶ丘第二小学校
- 柏市大津ヶ丘4-8
- 中学校
- 風早中学校
- 柏市塚崎1319
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大津ヶ丘団地４-５街区から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市塚崎２丁目５番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立大津ケ丘第二小学校小学校300m
- 柏市立風早中学校中学校516m
- 柏市立大津ケ丘第一小学校小学校649m
- 柏市立大津ケ丘中学校中学校1,094m
- 柏市立風早北部小学校小学校1,252m
保育園・幼稚園
- 風早幼稚園幼稚園263m
- あいみ保育園保育所382m
- 大津ヶ丘幼稚園幼稚園991m
医療機関
- 医療法人社団雄元会 東洋眼科・胃腸内科・外科診療所・眼 胃腸内科 外 肛門外科267m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯267m
- 医療法人社団宗修会 小沼医院診療所・内 胃 循 小 放312m
- 医療法人社団浩和会 八木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯314m
- 国田歯科医院歯科診療所・歯391m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 大津ヶ丘教室児童発達支援センター464m
- 青い鳥障害者サービス施設473m
- 塚崎団地児童遊園児童遊園524m
- 沼南育成園障害者サービス施設636m
- こども療育相談センターきりとも相談所等の施設636m
文化施設
- 柏市立図書館沼南分館図書館823m
- 柏市立図書館こども図書館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大津ヶ丘団地４-５街区のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市大津ケ丘の他の建物
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