フォレストリア増尾
千葉県柏市中原2丁目5-1
東武野田線 増尾駅 徒歩10分（755m）
フォレストリア増尾は1991年3月竣工、総戸数69戸、地上4階建てで、東武野田線増尾駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
フォレストリア増尾の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,079万円
78㎡は柏市中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−37%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。柏市中原の成約㎡単価の中央値19.0万円/㎡や、築年が近い他建物（6.5万〜25.3万円/㎡）とも近い範囲にあり、築1991年という築年数が単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市中原の成約㎡単価の中央値（19.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
フォレストリア増尾の売り出し中物件
柏市中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
19.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
増尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
増尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストリア増尾 | 1991年 | 10分 | — | 中原 | 19.0万円/㎡ |
| グランシティ大津ヶ丘 | 1990年 | 35分 | 33戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| モアステージ柏 | 1993年 | 19分 | 92戸 | 酒井根 | 17.3万円/㎡ |
| シティパル南柏 | 1993年 | 30分 | 42戸 | 青葉台 | 20.0万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾弐番館 | 1994年 | 21分 | 23戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
| レックス柏増尾台弐番館 | 1996年 | 5分 | 35戸 | 増尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾 | 1994年 | 21分 | 224戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
柏市中原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均17.5万円/㎡に対して+9%です。
フォレストリア増尾の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市中原2丁目5-1
- 最寄駅
- 東武野田線 増尾駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,315人
- 小学校区
- 増尾西小学校
- 中学校区
- 土中学校
- 緯度経度
- 35.827503, 139.971298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 増尾西小学校
- 柏市増尾台3-5-9
- 中学校
- 土中学校
- 柏市増尾1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストリア増尾から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市加賀２丁目１９５６番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立増尾西小学校小学校406m
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校594m
- 柏市立酒井根中学校中学校628m
- 柏市立酒井根東小学校小学校702m
- 柏市立土中学校中学校843m
保育園・幼稚園
- 加賀幼稚園幼稚園265m
- Ｋｉｄ’ｓ Ｅｎｃｏｕｒａｇｅ保育所488m
- ますお幼稚園幼稚園601m
- 認定こども園第二ますお幼稚園保育所602m
- 柏みどりこども園幼稚園777m
医療機関
- 臼井歯科歯科診療所・歯145m
- 医療法人社団聖秀会 サンクリニック診療所・内 皮180m
- いしい内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 ア 小279m
- 春日医院診療所・内 消294m
- 手島医院診療所・内 外 皮 泌 麻369m
福祉施設
- サンシティ柏有料老人ホーム128m
- 放課後等デイサービスアウー柏増尾台児童福祉サービス施設286m
- 相談支援センターいろどり相談所等の施設337m
- エンジョイライフ障害者サービス施設416m
- 障害児相談支援ティーダ相談所等の施設484m
文化施設
- 柏市立図書館増尾分館図書館1,074m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストリア増尾のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市中原の他の建物
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