エクセレントタウン西白井４号棟
千葉県白井市けやき台2丁目7-4
北総線 西白井駅 徒歩7分（553m）
エクセレントタウン西白井４号棟は、北総線西白井駅から徒歩5分、1995年8月竣工・総戸数24戸・地上4階の建物です。けやき台の成約実績と比べても築年はほぼ同水準にあたります。
エクセレントタウン西白井４号棟の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,750万円
83㎡は白井市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
+50%白井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡で、けやき台の成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本棟は1995年築とほぼ同時期で、白井市全体の㎡単価14.1万円/㎡より高めに出ています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市けやき台の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントタウン西白井４号棟 | 1995年 | 7分 | — | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街５号棟 | 1995年 | 5分 | 20戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前 | 1995年 | 5分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井５号棟 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街４号棟 | 1995年 | 5分 | 41戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１１号棟 | 1995年 | 5分 | 40戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井４号棟 | 1990年 | 6分 | 33戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
白井市けやき台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均10.2万円/㎡に対して+117%です。
エクセレントタウン西白井４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市けやき台2丁目7-4
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩7分（道路距離553m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,609人
- 小学校区
- 清水口小学校
- 中学校区
- 七次台中学校
- 緯度経度
- 35.781090, 140.029053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水口小学校
- 白井市清水口2-3-1
- 中学校
- 七次台中学校
- 白井市七次台1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントタウン西白井４号棟から最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県白井市大松１丁目１９９４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模な一般住宅が多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校700m
- 白井市立白井第三小学校小学校758m
- 白井市立大山口小学校小学校779m
- 白井市立大山口中学校中学校916m
- （専）中央自動車大学校専修学校1,022m
保育園・幼稚園
- 白井ふじ保育園保育所683m
- 白井ふじこども園幼保連携型認定こども園684m
- はなぶさ保育園保育所781m
- 白井市立清水口保育園保育所787m
- 認定こども園はなぶさ保育園幼保連携型認定こども園818m
医療機関
- しだ内科・消化器クリニック診療所・内 消 外 肛 内視鏡内科142m
- かわおと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口181m
- 白井さとう眼科診療所・眼193m
- 医療法人社団優彩会 けやき台鈴木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口349m
- 医療法人社団櫻雅会 オリオン歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口447m
福祉施設
- 放課後デイサービスミミナグサ児童福祉サービス施設102m
- こぱんはうすさくら西白井教室児童福祉サービス施設112m
- ここあんすの家 ひまり館有料老人ホーム194m
- デイサービス ひまり館障害者サービス施設256m
- 地域活動支援センター梨の木工房地域活動支援センター510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントタウン西白井４号棟のよくある質問
周辺の建物
白井市白井市けやき台の他の建物
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