八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟
千葉県八千代市ゆりのき台3丁目7-1
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩4分
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟は1993年11月竣工、地上14階建て48戸で、東葉高速鉄道八千代中央駅まで徒歩4分の立地です。ゆりのき台の成約事例は2007年築が中央値で、この建物はそれより築古の部類に入ります。
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,943万円
75㎡は八千代市ゆりのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−7%八千代市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡をやや下回ります。ゆりのき台の取引住戸は築年中央値が2007年で、1993年築の本棟はそれより築古のため、築1年あたり3.98%の下落率を踏まえると単価が低めに出ています。75㎡換算の推定価格は1,943万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市ゆりのき台の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市ゆりのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟 | 1993年 | 4分 | — | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ３号棟 | 1993年 | 3分 | 56戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| ジークレフ八千代中央 | 1996年 | 5分 | 58戸 | 萱田 | 30.7万円/㎡ |
| フラージュ八千代 | 1996年 | 17分 | 230戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| セレナハイム八千代中央 | 1999年 | 12分 | 81戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ４号棟 | 1993年 | 4分 | 184戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央フォレストサイト | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市ゆりのき台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.6万円/㎡に対して+62%です。
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市ゆりのき台3丁目7-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩4分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 萱田南小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.729523, 140.099930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萱田南小学校
- 八千代市ゆりのき台3-7-3
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市大和田新田字坊山５１４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校32m
- 八千代市立萱田小学校小学校788m
- 八千代市立萱田中学校中学校820m
- 八千代市立大和田西小学校小学校882m
- 八千代市立大和田中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所146m
- ゆりのき台保育園保育所210m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所522m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所539m
- みつわなかよし保育園保育所728m
医療機関
- はんだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口149m
- なかのクリニック診療所・内 内視鏡内科 消化器内科 肛門外科 外163m
- はなしま泌尿器科クリニック診療所・泌163m
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター病院・内 血液内科 糖尿病内科 呼吸器内科 腎臓内科 循環器内科 消化器内科 神内 リウ 外 消化器外科 乳腺・内分泌外科 呼外 心臓血管外科 脳 整 形 眼 耳 泌 歯口 皮 小 小外 産 婦 麻 救急科 放 病理診断科 神経精神科 心療 リハ 小児眼科 小児耳鼻いんこう科 神経小児科 小児救急科284m
- 医療法人社団祐文会高峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口336m
福祉施設
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター助産施設286m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ八千代有料老人ホーム369m
- グリーンヒルキッズゆりのき台児童福祉サービス施設381m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代教室児童発達支援センター434m
- プライマリーclubやちよ児童発達支援センター435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟のよくある質問
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八千代市八千代市ゆりのき台の他の建物
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