グランシティ八千代緑が丘
千葉県八千代市大和田新田94-2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩16分（1,226m）
グランシティ八千代緑が丘は2008年4月竣工、総戸数167戸、地上10階の建物で、八千代緑が丘駅から徒歩13分の位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
グランシティ八千代緑が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,605万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
+25%八千代市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡より高めです。大和田新田の成約㎡単価の中央値は24.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年と本建物より古く、単価差の一因と考えられます。同じ駅・同築年のグローリオ八千代緑が丘やサンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラブロッサムコートは24.8万円/㎡で、本建物の推定値はこれらより高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ八千代緑が丘 | 2008年 | 16分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| グローリオ八千代緑が丘 | 2008年 | 15分 | 83戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| アルファグランデ緑が丘参番街 | 2009年 | 14分 | 62戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016年 | 5分 | 133戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラリーヴスコート | 2009年 | 11分 | 38戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004年 | 5分 | 346戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 | 2017年 | 4分 | 186戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
グランシティ八千代緑が丘の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田94-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩16分（道路距離1,226m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,627人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.723022, 140.078049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 八千代市高津738-6
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ八千代緑が丘から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立高津中学校中学校265m
- 八千代市立高津小学校小学校509m
- 八千代市立西高津小学校小学校637m
- 八千代市立新木戸小学校小学校684m
- 八千代市立南高津小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園152m
- 若葉高津保育園保育所186m
- 明優保育園保育所364m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所406m
- さくら第二幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯148m
- 細野こどもクリニック診療所・内 小148m
- めぐみ眼科診療所・眼229m
- 高澤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口234m
- 医療法人社団雄愛会むらたレディースクリニック診療所・産婦246m
福祉施設
- 緑が丘ホープリビング有料老人ホーム230m
- きざし障害者サービス施設314m
- 相談支援事業所ひびき相談所等の施設314m
- にじ八千代緑が丘児童発達支援センター405m
- 第２羽の郷障害者サービス施設529m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館567m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ八千代緑が丘のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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