ハイネス勝田台壱番館
千葉県八千代市下市場2丁目1-16
東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩11分（879m）
ハイネス勝田台壱番館は1989年竣工、総戸数60戸、地上11階建てで、東葉勝田台駅から徒歩12分の位置にあります。下市場の成約データでは取引住戸の築年中央値が1989年と一致しており、地域の築年構成に近い建物です。
ハイネス勝田台壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,200万円
70㎡は八千代市下市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−38%八千代市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、下市場の成約中央値17.1万円/㎡と同水準です。同じ駅・築年が近い建物ではベルヴィル勝田台が18.3万円/㎡、ライオンズマンション勝田台が9.3万円/㎡と幅があり、この建物は中央値に近い水準にとどまっています。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）が影響していると考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市下市場の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市下市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東葉勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東葉勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス勝田台壱番館 | 1989年 | 11分 | — | 下市場 | 17.1万円/㎡ |
| ハイネス勝田台 | 1989年 | 11分 | 60戸 | 下市場 | 17.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション勝田台 | 1990年 | 28分 | 116戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ベルヴィル勝田台 | 1987年 | 9分 | 38戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ハイネス勝田台弐番館 | 1989年 | 12分 | 40戸 | 下市場 | 17.1万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズウエストヒル | 1997年 | 12分 | 56戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル | 1998年 | 11分 | 54戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
八千代市下市場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.8万円/㎡に対して+24%です。
ハイネス勝田台壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市下市場2丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,439人
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.715656, 140.116669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス勝田台壱番館から最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.4万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市村上字向地３５５１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立八千代高等学校高等学校498m
- 八千代市立村上小学校小学校1,104m
- 八千代市立勝田台中学校中学校1,137m
- 八千代市立勝田台小学校小学校1,138m
- 八千代市立村上中学校中学校1,189m
保育園・幼稚園
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園454m
- ベビーエンゼル保育園保育所592m
- 勝田保育園保育所673m
- あい・あい保育園大和田園保育所808m
- まこと村上保育園保育所869m
医療機関
- 大和田歯科歯科診療所・歯458m
- 生きがい訪問診療所診療所・内468m
- 医療法人社団市明会 寺島整形外科医院診療所・リウ 整 リハ484m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯484m
- 山本医院診療所・内 小 皮547m
福祉施設
- あすなろ障害者サービス施設316m
- ソーシャルインクルーホーム八千代村上障害者サービス施設319m
- ノーリミット障害者サービス施設379m
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設440m
- ケア・サービス花見川介護事業所有料老人ホーム572m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館1,022m
- 八千代市立勝田台図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス勝田台壱番館のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市下市場の他の建物
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