村上団地１街区２号棟
千葉県八千代市村上1113-1
東葉高速鉄道 村上駅 徒歩10分
村上団地１街区２号棟は1976年12月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、東葉高速鉄道村上駅から徒歩10分の立地です。同じ村上団地の他棟と築年・規模が近く、成約㎡単価もほぼ同水準で並んでいます。
村上団地１街区２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
493万円
55㎡は八千代市村上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.0万円/㎡
−68%八千代市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
八千代市村上の中古マンション成約㎡単価の中央値は9.3万円/㎡で、この建物の推定㎡単価9.0万円/㎡はそれに近い水準です。取引住戸の築年中央値が1977年とこの建物の1976年築に近く、築年の影響が反映された結果と考えられます。八千代市全体の27.8万円/㎡と比べると低めですが、これは築年による下落率（築1年あたり3.98%）が大きく効いているためです。あくまで推定価格であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市村上の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市村上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
村上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
村上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村上団地１街区２号棟 | 1976年 | 10分 | — | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 村上団地１街区 | 1976年 | 8分 | 710戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 東洋マンション | 1972年 | 30分 | 16戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| 村上団地１街区４号棟 | 1976年 | 8分 | 30戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 村上団地 | 1976年 | 9分 | 710戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 村上団地１街区９号棟 | 1976年 | 9分 | 30戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 村上団地１街区２０号棟 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
八千代市村上の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.3万円/㎡に対して-56%です。
村上団地１街区２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市村上1113-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 村上駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 村上北小学校
- 中学校区
- 村上中学校
- 緯度経度
- 35.730312, 140.121246
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村上北小学校
- 八千代市村上1113-1
- 中学校
- 村上中学校
- 八千代市村上1643-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
村上団地１街区２号棟から最も近い標準地（約731m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市村上字黒沢台１８２６番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立村上東中学校中学校472m
- 八千代市立村上中学校中学校507m
- 八千代市立村上東小学校小学校576m
- 八千代市立村上北小学校小学校586m
- 千葉県立八千代東高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- 村上北保育園保育所127m
- 村上ひかり幼稚園幼稚園380m
- 明青幼稚園幼稚園409m
- 村上南保育園保育所470m
- 日本国際学園大学村上幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 得本クリニック診療所・内 小 糖尿病内科 消化器内科 循環器内科39m
- 医療法人社団勝見産婦人科診療所・産婦58m
- 石神整形・リウマチクリニック診療所・整 リウ リハ 漢方内科177m
- 医療法人社団清泉会杉山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯177m
- 医療法人社団正和会 石崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口484m
福祉施設
- 特別養護老人ホームむらかみの郷介護保険等の施設123m
- 団地弁当障害者サービス施設651m
- イリーゼ八千代村上有料老人ホーム673m
- グリーンヒルキッズ児童福祉サービス施設743m
- ぴころ教育福祉センター相談所等の施設750m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
村上団地１街区２号棟のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市村上の他の建物
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