ベイコスモ
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7693-35
JR総武線 京成幕張駅 徒歩18分
ベイコスモは1970年2月竣工、総戸数16戸、地上4階・地下1階のRC造で、京成幕張駅から徒歩18分の立地です。幕張町の中古マンション成約実績（築年中央値1998年）と比べて竣工年がかなり古い点が特徴です。
ベイコスモの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、花見川区全体の22.7万円/㎡とほぼ同水準です。一方、幕張町の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡と比べると低く、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物が1970年竣工と古く、築年による下落率（1年あたり4.48%）が反映された結果と考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベイコスモの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7693-35
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩18分
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.658157, 140.044662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイコスモから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神田外語大学大学110m
- 千葉市立幕張南小学校小学校263m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校356m
- 昭和学院秀英中学校中学校379m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校416m
保育園・幼稚園
- 幕張第三保育所保育所364m
- みどり保育園保育所603m
- アスク海浜幕張保育園保育所748m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園806m
- 幕張第一保育所保育所857m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ152m
- セイコーインスツル株式会社診療所診療所・内541m
- 医療法人社団聖鳥会 しらゆり眼科診療所・眼607m
- 医療法人社団アイワ会 アイワ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口607m
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口659m
福祉施設
- 童夢児童発達支援センター521m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設568m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設588m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム706m
- 幕張キッズ児童発達支援センター804m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館644m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベイコスモのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
ベイコスモの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。