はるのみち公園前２号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35-2
学園前駅 徒歩13分
はるのみち公園前２号棟は1990年8月竣工、総戸数18戸、地上3階建てのRCマンションです。学園前駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置し中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域にあります。
はるのみち公園前２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,611万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
+2%千葉市緑区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡で、千葉市緑区全体の21.1万円/㎡に近い水準です。おゆみ野の成約㎡単価中央値28.5万円/㎡より低く、成約住戸の築年中央値1997年より本棟が築古であることが影響していると考えられます。築1年あたり4.06%の下落率（回帰式、R²=0.357）を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| はるのみち公園前２号棟 | 1990年 | 13分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| はるのみち公園前 | 1990年 | 11分 | 60戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前１３号棟 | 1995年 | 4分 | 19戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| はるのみち公園前Ａ号棟 | 1990年 | 13分 | 6戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前８号棟 | 1995年 | 4分 | 20戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| はるのみち公園前１号棟 | 1990年 | 14分 | 18戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前１４号棟 | 1995年 | 4分 | 19戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.1万円/㎡に対して+35%です。
はるのみち公園前２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35-2
- 最寄駅
- 学園前駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.562439, 140.166412
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
はるのみち公園前２号棟から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉小学校小学校97m
- 千葉市立有吉中学校中学校446m
- 千葉市立扇田小学校小学校641m
- 千葉明徳中学校中学校916m
- 千葉明徳短期大学短期大学1,008m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所621m
- グレース保育園保育所710m
- げんき保育園保育所742m
- おゆみ野保育園保育所770m
- ドルフィンキッズ保育園保育所953m
医療機関
- 村田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口421m
- 医療法人社団緑真会 学園前クリニック診療所・内 外431m
- こんだこども医院診療所・小446m
- 医療法人社団Ｒｈｅｂ おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯461m
- 有吉歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口475m
福祉施設
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設229m
- フレンズ障害福祉会障害者サービス施設504m
- ミモザおゆみ野有料老人ホーム597m
- オリーブ鎌取福祉作業所障害者サービス施設668m
- 障害者支援施設鎌取晴山苑障害者支援施設694m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
はるのみち公園前２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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