検見川浜レジデンス
千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-11
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩6分（409m）
検見川浜レジデンスは2011年1月竣工、総戸数379戸、地上15階のRCマンションで、JR京葉線検見川浜駅まで徒歩4分です。真砂の中古マンション成約の中心となる取引住戸の築年は1976年が中央値で、それより新しい2011年築という点が特徴です。
検見川浜レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めです。真砂の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡は取引住戸の築年が1976年と古い物件を多く含むため、2011年築の本建物との単価差は築年の違いによるものと考えられます。70㎡での推定価格は2,495万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 検見川浜レジデンス | 2011年 | 6分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ヴィークコート検見川浜 | 2010年 | 6分 | 50戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| クレヴィア検見川浜 | 2013年 | 4分 | 156戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014年 | 22分 | 78戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ブランシエラ検見川浜マイム | 2013年 | 16分 | 66戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ダイアパレス検見川浜テラス | 2014年 | 8分 | 64戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナ | 2014年 | 22分 | 450戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-29%です。
検見川浜レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-11
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全379戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.639854, 140.060989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
検見川浜レジデンスから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立検見川高等学校高等学校351m
- 千葉市立真砂西小学校小学校356m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校459m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校464m
- 千葉市立真砂東小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所150m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所151m
- こざくら第二幼稚園幼稚園319m
- 美波保育園保育所343m
- チューリップ保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団樹徳会 眼科美浜クリニック診療所・眼128m
- ぴあ心療クリニック診療所・心療 精134m
- ピア・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口135m
- 深浦内科クリニック診療所・内 呼 消135m
- 新美浜整形外科診療所・整 リハ142m
福祉施設
- 美浜区ボランティアセンター地域福祉センター195m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設196m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設227m
- せらび美浜介護保険等の施設336m
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設652m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館968m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
検見川浜レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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