クレヴィア検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩5分
クレヴィア検見川浜は2013年3月竣工、地上11階建て156戸のマンションです。JR京葉線検見川浜駅から徒歩5分に位置し、真砂4丁目の中規模住宅が建ち並ぶ区画に立地しています。
クレヴィア検見川浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円で、千葉市美浜区全体の32.9万円を上回ります。真砂の成約価格中央値は取引住戸の築年が1976年と古い物件が中心のため水準が低く出ており、2013年築の本物件とは単純比較しにくい数値です。同駅・築年の近いブランシエラ検見川浜マイムやプラウド検見川浜ディアージュは25.5万円/㎡で、幕張ベイタウングリーナ棟の52.1万円/㎡とは開きがあり、建物による差が大きい傾向がうかがえます。推定値のため参考程度にご覧ください。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア検見川浜 | 2013年 | 5分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ブランシエラ検見川浜マイム | 2013年 | 15分 | 66戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ダイアパレス検見川浜テラス | 2014年 | 9分 | 64戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナA棟 | 2014年 | 16分 | 108戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| プラウド検見川浜ディアージュ | 2014年 | 8分 | 55戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014年 | 16分 | 78戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| サンクレイドル検見川浜 | 2016年 | 6分 | 41戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-29%です。
クレヴィア検見川浜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩5分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.639198, 140.060257
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア検見川浜から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立検見川高等学校高等学校292m
- 千葉市立真砂西小学校小学校392m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校541m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校547m
- 千葉市立真砂東小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- みらいつむぎ保育園美浜保育所116m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所116m
- 美波保育園保育所248m
- こざくら第二幼稚園幼稚園323m
- チューリップ保育園保育所408m
医療機関
- Ｍ．Ｏ．ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ検見川浜歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口98m
- 深浦内科クリニック診療所・内 呼 消98m
- 医療法人社団汐風 きむらクリニック診療所・内 ア 呼吸器内科98m
- ピア・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口98m
- ぴあ心療クリニック診療所・心療 精116m
福祉施設
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設150m
- せらび美浜介護保険等の施設249m
- 美浜区ボランティアセンター地域福祉センター293m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設295m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設691m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,008m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア検見川浜のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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