シーサイド真砂３号棟
千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3-3
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩2分
シーサイド真砂３号棟は1982年3月竣工、総戸数400戸、地上13階のSRC造で、検見川浜駅から徒歩2分の距離にあります。築年が近い周辺建物と比べても駅からの近さが特徴です。
シーサイド真砂３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,192万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−5%千葉市美浜区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡で、千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡より高めです。同じ1982年築のシーサイド真砂２号棟や１棟の成約㎡単価は25.5万円/㎡で、この棟の推定値はそれらより高い水準にあります。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーサイド真砂３号棟 | 1982年 | 2分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| シーサイド真砂２号棟 | 1982年 | 2分 | 400戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺ガーデンハイツ５号棟 | 1979年 | 3分 | 40戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| シーサイド真砂 | 1982年 | 2分 | 400戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川２号棟 | 1979年 | 3分 | 30戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| シーサイド真砂１棟 | 1982年 | 3分 | 400戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川３号棟 | 1979年 | 3分 | 20戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
シーサイド真砂３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3-3
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全400戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.638687, 140.057938
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーサイド真砂３号棟から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立検見川高等学校高等学校143m
- 千葉市立真砂西小学校小学校435m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校669m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校675m
- 千葉市立磯辺小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- 美波保育園保育所67m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所298m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所298m
- こざくら第二幼稚園幼稚園315m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 医療法人社団地山会 海浜整形外科診療所・心療 リウ 整122m
- 医療法人社団 上野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯148m
- Ｍ．Ｏ．ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ検見川浜歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口170m
- 医療法人社団汐風 きむらクリニック診療所・内 ア 呼吸器内科170m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科187m
福祉施設
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設246m
- せらび美浜介護保険等の施設256m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設478m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設481m
- あきらケアサポート相談所等の施設488m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館990m
- 東京歯科大学図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーサイド真砂３号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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