千葉ガーデンタウンＦ棟
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目8-2
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩10分（798m）
千葉ガーデンタウンＦ棟は1975年竣工、地上15階・総戸数210戸のSRC造で、千葉みなと駅から徒歩8分に位置します。幸町地域では築年の近い同名棟や近隣棟が複数あり、成約㎡単価はほぼ同水準で並んでいます。
千葉ガーデンタウンＦ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,258万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−45%千葉市美浜区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価18.0万円/㎡は、幸町の成約中央値17.4万円/㎡とほぼ同水準です。取引築年の中央値が1974年とこの建物の1975年築に近く、同じ築年帯の千葉ガーデンタウンＥ棟・Ｄ棟・Ｃ棟なども17.4万円/㎡で並んでいます。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.45%）が大きく影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,258万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ガーデンタウンＦ棟 | 1975年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ガーデンタウンＥ棟 | 1975年 | 10分 | 169戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ガーデンタウンＣ棟 | 1974年 | 8分 | 198戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ガーデンタウンＤ棟 | 1974年 | 8分 | 275戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ガーデンタウンC棟 | 1974年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン３号棟 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン８号棟 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉ガーデンタウンＦ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目8-2
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩10分（道路距離798m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全210戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.613106, 140.099701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ガーデンタウンＦ棟から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第二中学校中学校162m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校166m
- 千葉市立登戸小学校小学校716m
- 千葉デザイナー学院専修学校872m
- 千葉調理師専門学校専修学校927m
保育園・幼稚園
- 子鹿幼稚園幼稚園262m
- 幸認定こども園保育所267m
- なのはな保育園保育所308m
- はまかぜ保育園保育所596m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園726m
医療機関
- けやき通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口182m
- 医療法人社団哲昇会 小宮歯科口腔外科歯科診療所・歯 歯口 小歯301m
- 医療法人社団哲昇会 山﨑内科診療所・内306m
- ゆかわクリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科374m
- 千葉市保健所診療所・内 小401m
福祉施設
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設198m
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設203m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設575m
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設577m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設583m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ガーデンタウンＦ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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