千葉ファミリータウン７号棟
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-7
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩7分（560m）
千葉ファミリータウン７号棟は1978年竣工、29戸・地上5階のRC造で、JR京葉線千葉みなと駅から徒歩6分です。幸町の成約データの中心となる築年（1974年）に近い建物です。
千葉ファミリータウン７号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,396万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−39%千葉市美浜区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価19.9万円/㎡は幸町の成約中央値17.4万円/㎡より高めですが、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡は下回ります。同じ千葉ファミリータウンの他棟（1977年築）の成約㎡単価は17.4万円/㎡で、本棟の推定値との差は築年1年分程度の下落率（3.45%）ではおおむね説明がつく範囲です。あくまで70㎡想定の推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ファミリータウン７号棟 | 1978年 | 7分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン３号棟 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン６号棟 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977年 | 7分 | 20戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン | 1977年 | 7分 | 247戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン５号棟 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977年 | 7分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉ファミリータウン７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-7
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.610088, 140.101532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ファミリータウン７号棟から最も近い標準地（約548m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸３丁目２１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校276m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校421m
- 千葉市立登戸小学校小学校606m
- 千葉調理師専門学校専修学校866m
- 千葉デザイナー学院専修学校876m
保育園・幼稚園
- はまかぜ保育園保育所259m
- 子鹿幼稚園幼稚園285m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所377m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所546m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所546m
医療機関
- 千葉市休日救急診療所診療所・内 小 外 整 眼 耳 歯42m
- 千葉市保健所診療所・内 小42m
- 医療法人社団ティースホワイト 千葉みなと駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
- 若林歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯170m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア170m
福祉施設
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム430m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター455m
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設455m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設565m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設571m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ファミリータウン７号棟のよくある質問
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