ステラガーデン幕張
千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目1-14
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩20分
ステラガーデン幕張は2007年5月竣工、総戸数288戸、地上13階のRC造マンションです。京成千葉線京成幕張本郷駅まで徒歩20分の立地にあります。
ステラガーデン幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,673万円
75㎡は千葉市美浜区幕張西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価中央値25.5万円/㎡を上回ります。これは同区の成約住戸の築年中央値が1975年であるのに対し、本建物は2007年築と新しいためと考えられます。ただし同じ駅で築年が近いライオンズマンション幕張セントパークス（2006年築）の成約㎡単価は25.5万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幕張西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステラガーデン幕張 | 2007年 | 20分 | — | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張セントパークス | 2006年 | 16分 | 47戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
ステラガーデン幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目1-14
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩20分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全288戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.661076, 140.042953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステラガーデン幕張から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神田外語大学大学430m
- 千葉市立幕張西中学校中学校569m
- 千葉市立幕張南小学校小学校597m
- 千葉市立幕張西小学校小学校616m
- 千葉市立西の谷小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園469m
- みどり保育園保育所550m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所668m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園685m
- 幕張第三保育所保育所691m
医療機関
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口314m
- たみたに小児科診療所・小329m
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ372m
- おだか小児歯科歯科診療所・小歯 歯656m
- セイコーインスツル株式会社診療所診療所・内696m
福祉施設
- 童夢児童発達支援センター249m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設270m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設276m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設613m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設619m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館998m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステラガーデン幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。