リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩21分（1,619m）
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートは2010年7月竣工、地上13階建て250戸のマンションです。幕張本郷駅から徒歩18分の立地で、幕張西小学校・幕張西中学校が学区になっています。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,673万円
75㎡は千葉市美浜区幕張西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めです。幕張西エリアの成約データは築年の中央値が1975年と古い住戸を含むため、2010年築の本建物の単価はそれより高く出やすいと考えられます。同じ駅の2008年築の建物は47.3万円/㎡、2003年築の建物は25.5万円/㎡で、築年による差が見られます。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幕張西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ海浜幕張ラヴィアンコート | 2010年 | 21分 | — | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド3番街 | 2008年 | 24分 | 97戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン幕張プラザ | 2003年 | 13分 | 111戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| コロンブスシティ アーバンサイド6番街 | 2008年 | 27分 | 110戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して-46%です。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩21分（道路距離1,619m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全250戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.661461, 140.041367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス産業の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校423m
- 千葉市立幕張西小学校小学校486m
- 神田外語大学大学521m
- 千葉市立西の谷小学校小学校671m
- 千葉市立幕張南小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園334m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所545m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園561m
- みどり保育園保育所682m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所783m
医療機関
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口188m
- たみたに小児科診療所・小210m
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ513m
- おだか小児歯科歯科診療所・小歯 歯521m
- 医療法人社団祥孝会 幕張西クリニック診療所・小 内 ア563m
福祉施設
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設320m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設330m
- 童夢児童発達支援センター333m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設628m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設634m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,117m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の他の建物
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