Ｄ’レスティア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷５丁目
幕張本郷駅 徒歩6分（447m）
Ｄ’レスティア幕張本郷は幕張本郷駅徒歩7分、2006年3月竣工の総戸数30戸、地上6階建てのマンションです。幕張本郷中学校まで170mと近く、周辺には保育所や診療所も複数あります。
Ｄ’レスティア幕張本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,828万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
+141%千葉市花見川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡をやや上回ります。同駅・築年が近い建物の成約単価はいずれも50.0万円/㎡台で並び、この建物の推定値はその水準の上寄りに位置します。70㎡での推定価格は3,828万円で、あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｄ’レスティア幕張本郷 | 2006年 | 6分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005年 | 8分 | 34戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005年 | 8分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007年 | 11分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004年 | 13分 | 176戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004年 | 13分 | 114戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004年 | 13分 | 51戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
Ｄ’レスティア幕張本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷５丁目
- 最寄駅
- 幕張本郷駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 上の台小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.672680, 140.045578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上の台小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷4-8-1
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｄ’レスティア幕張本郷から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校170m
- 千葉市立上の台小学校小学校674m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校722m
- 千葉市立西の谷小学校小学校723m
- 習志野市立屋敷小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷きらきら保育園保育所109m
- 幕張本郷すきっぷ保育園保育所265m
- キートスチャイルドケア幕張本郷保育所301m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所351m
- かえで保育園幕張本郷６丁目保育所387m
医療機関
- まくはり本郷歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口124m
- 医療法人社団MSC 幕張本郷しぶやクリニック診療所・精 心療142m
- 本郷眼科診療所・眼227m
- ６丁目いとう歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯229m
- 本郷並木通り内科診療所・内 消化器内科232m
福祉施設
- パーク幕張本郷介護保険等の施設327m
- デイサービスパーク介護保険等の施設334m
- 鈴の庵有料老人ホーム372m
- スマイルアシスト幕張本郷児童福祉サービス施設422m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア幕張本郷教室児童福祉サービス施設424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｄ’レスティア幕張本郷のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
Ｄ’レスティア幕張本郷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。