ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目11-1
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩13分（976m）
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツは、幕張本郷駅徒歩12分に立つ2004年築・総戸数51戸、地上9階のSRC造マンションです。同駅・同築年帯の複数棟と成約㎡単価が並ぶ水準にあります。
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,500万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
+120%千葉市花見川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も2004年で、この建物の竣工年と重なるため中央値並みの水準になっていると考えられます。70㎡換算の推定価格は3,500万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004年 | 13分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004年 | 13分 | 114戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995年 | 37分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004年 | 13分 | 176戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005年 | 8分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005年 | 8分 | 34戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| Ｄ’レスティア幕張本郷 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目11-1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.666271, 140.042099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西の谷小学校小学校351m
- 千葉市立幕張西小学校小学校412m
- 千葉市立幕張西中学校中学校521m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校626m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校752m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷ナーサリー保育所375m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所388m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園395m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園413m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所479m
医療機関
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- 三上眼科医院診療所・眼249m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア301m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳302m
- 医療法人社団健尚会 いわね歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯357m
福祉施設
- 幕張の丘有料老人ホーム177m
- たおやか 幕張有料老人ホーム180m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設239m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張有料老人ホーム240m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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