アルファグランデ幕張本郷参番街
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分
アルファグランデ幕張本郷参番街は2005年7月竣工、総戸数34戸、地上6階のRC造で、幕張本郷駅まで徒歩6分に位置します。周辺は医療機関や保育施設が近接する住宅地域です。
アルファグランデ幕張本郷参番街の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,661万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+130%千葉市花見川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価52.3万円/㎡は、幕張本郷エリアの成約中央値50.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2005年築とほぼ同時期で、同駅・同築年帯のプライムスクエアー幕張本郷やＤ’レスティア幕張本郷など50.0万円/㎡台の建物群と近い水準にあります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005年 | 6分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005年 | 7分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995年 | 9分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| Ｄ’レスティア幕張本郷 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004年 | 12分 | 176戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004年 | 12分 | 114戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004年 | 12分 | 51戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
アルファグランデ幕張本郷参番街の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.668713, 140.044495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ幕張本郷参番街から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西の谷小学校小学校311m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校405m
- 千葉市立上の台小学校小学校550m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校635m
- 千葉市立幕張西小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所199m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所303m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所502m
- 幕張本郷ナーサリー保育所525m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所557m
医療機関
- 医療法人社団花也会 Ｗクリニックフォーマザーズ幕張診療所・産婦40m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳46m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア46m
- 三上眼科医院診療所・眼127m
- 医療法人社団なのはな会 幕張本郷クリニック診療所・内 消 外 肛 リハ235m
福祉施設
- トータルリハセンター幕張本郷介護保険等の施設82m
- さぽーととらい・まくはり児童福祉サービス施設82m
- サニーライフ幕張有料老人ホーム106m
- 晴れる家まくはり介護保険等の施設144m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ幕張本郷参番街のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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