ハイマート幕張台
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩4分
ハイマート幕張台は1980年10月竣工、総戸数22戸、地上4階・地下1階のRC造で、幕張本郷駅から徒歩4分に位置します。築年が幕張本郷エリアの取引住戸の中央値（2004年）より古い点が特徴です。
ハイマート幕張台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+32%千葉市花見川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約㎡単価中央値50.0万円/㎡より低くなっています。これは1980年築という築年の古さが影響しているとみられ、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえた推定です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は37.6万円台〜50.0万円台に分かれており、本建物の推定値はその範囲より低めです。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート幕張台 | 1980年 | 4分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張A棟 | 1982年 | 13分 | 44戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| メゾンドヒル黒部 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983年 | 13分 | 156戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張２号棟 | 1983年 | 14分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983年 | 14分 | 56戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ルネ幕張 | 1988年 | 11分 | 109戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
ハイマート幕張台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.670620, 140.043579
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート幕張台から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校335m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校509m
- 千葉市立西の谷小学校小学校539m
- 千葉市立上の台小学校小学校686m
- 千葉市立幕張西小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所109m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所370m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所399m
- 幕張本郷すきっぷ保育園保育所400m
- 幕張本郷ナーサリー保育所514m
医療機関
- 小口デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯83m
- しばた矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯152m
- タツ歯科歯科診療所・歯 小歯159m
- メンタルクリニックとみた診療所・心療 精198m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳251m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス幕張本郷教室児童福祉サービス施設175m
- スマイルアシスト幕張本郷児童福祉サービス施設198m
- サニーライフ幕張有料老人ホーム294m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア幕張本郷教室児童福祉サービス施設306m
- トータルリハセンター幕張本郷介護保険等の施設309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート幕張台のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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