メゾンドヒル黒部
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目7-8
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩4分
メゾンドヒル黒部は幕張本郷駅徒歩4分、1988年竣工の総戸数15戸、地上5階建てのマンションです。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に立地しています。
メゾンドヒル黒部の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+32%千葉市花見川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本棟は1988年竣工と築年が古く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が反映されているとみられます。同駅・同築年帯のルネ幕張やシャルマン幕張１号棟の成約㎡単価37.6万円/㎡と比べても低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドヒル黒部 | 1988年 | 4分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ルネ幕張 | 1988年 | 11分 | 109戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ハイマート幕張台 | 1980年 | 4分 | 22戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| シャルマン幕張１号棟 | 1988年 | 14分 | 68戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983年 | 13分 | 156戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983年 | 14分 | 56戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
メゾンドヒル黒部の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目7-8
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.670147, 140.041992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドヒル黒部から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６
この標準地の周辺の状況
銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 組合立千葉美容専門学校専修学校372m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校488m
- 千葉市立西の谷小学校小学校569m
- 千葉市立幕張西小学校小学校699m
- 千葉市立上の台小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所87m
- 幕張本郷ナーサリー保育所365m
- ほのぼのたんぽぽほいくえん保育所408m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所464m
- 幕張本郷すきっぷ保育園保育所468m
医療機関
- タツ歯科歯科診療所・歯 小歯63m
- 小口デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯71m
- メンタルクリニックとみた診療所・心療 精110m
- しばた矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯193m
- きらきらクリニック診療所・美容皮膚科 形213m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス幕張本郷教室児童福祉サービス施設35m
- スマイルアシスト幕張本郷児童福祉サービス施設102m
- 幕張やわらぎ苑有料老人ホーム220m
- ホームステーションらいふ幕張本郷有料老人ホーム253m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア幕張本郷教室児童発達支援センター259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドヒル黒部のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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