幕張本郷スカイハイツ
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
幕張本郷スカイハイツは1983年6月竣工、56戸・地上7階のマンションで、JR総武線幕張本郷駅まで徒歩14分です。築年の近い周辺建物と比べて成約㎡単価が低い水準にあります。
幕張本郷スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡とほぼ同水準です。一方、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡・築年中央値1998年より本建物は築が古く、築1年あたり4.48%の下落率を踏まえると単価が低めに出ています。同じ駅・築年が近い建物では37.6万〜50.0万円/㎡の例もあり、これらとの差も築年や個別要因による目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983年 | 14分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983年 | 13分 | 156戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ハイマート幕張台 | 1980年 | 4分 | 22戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| シャルマン幕張２号棟 | 1983年 | 14分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| メゾンドヒル黒部 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張A棟 | 1982年 | 13分 | 44戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ルネ幕張 | 1988年 | 11分 | 109戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-25%です。
幕張本郷スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.664734, 140.046280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張本郷スカイハイツから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西の谷小学校小学校164m
- 千葉市立上の台小学校小学校542m
- 千葉市立幕張小学校小学校745m
- 千葉市立幕張西小学校小学校756m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校779m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所214m
- みどり保育園保育所348m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所414m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園682m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所760m
医療機関
- 医療法人社団なのはな会 幕張本郷クリニック診療所・内 消 外 肛 リハ260m
- 三上眼科医院診療所・眼361m
- 医療法人社団花也会 Ｗクリニックフォーマザーズ幕張診療所・産婦443m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳451m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア451m
福祉施設
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設231m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設232m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設244m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設256m
- 童夢児童発達支援センター257m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張本郷スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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