ルネ幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1814-1
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩25分（1,993m）
ルネ幕張は1988年竣工、総戸数109戸、地上7階のRCマンションで、幕張本郷駅から徒歩11分の立地です。幕張町の成約実績と比べ、築年が古い分だけ単価が低めに出ている点が特徴です。
ルネ幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,803万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
+6%千葉市花見川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、ルネ幕張は1988年竣工のため築年による下落率（築1年あたり4.48%）が反映された結果とみられます。75㎡の場合の推定価格は1,803万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ幕張 | 1988年 | 25分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| メゾンドヒル黒部 | 1988年 | 5分 | 15戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| シャルマン幕張１号棟 | 1988年 | 34分 | 68戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983年 | 16分 | 56戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ハイマート幕張台 | 1980年 | 5分 | 22戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983年 | 34分 | 156戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-25%です。
ルネ幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1814-1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩25分（道路距離1,993m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 幕張東小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.666409, 140.056900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張東小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-681
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ幕張から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張東小学校小学校129m
- 千葉市立幕張中学校中学校432m
- 千葉市立幕張小学校小学校581m
- 千葉市立上の台小学校小学校607m
- 千葉市立西の谷小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 幕張第二保育所保育所539m
- 幕張いもっこ保育園保育所673m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所771m
- みどり保育園保育所855m
- スガハラ幼稚園幼稚園906m
医療機関
- 入江眼科医院診療所・眼543m
- 幕張ファミリー歯科歯科診療所・歯645m
- 諏訪部産婦人科診療所・産婦655m
- くらげ整形外科診療所・整 リハ657m
- 特別養護老人ホーム きさらぎ荘診療所診療所・内673m
福祉施設
- サニーライフ幕張デイサービス介護保険等の施設210m
- 鈴の庵まくはり有料老人ホーム432m
- 幕張ケアセンターそよ風老人短期入所施設496m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張弐番館有料老人ホーム604m
- うめの香介護保険等の施設680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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