コロンブスシティ ガーデンサイド3番街
千葉県千葉市美浜区浜田1丁目3
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩24分（1,884m）
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街は2008年築、地上14階建て97戸のマンションです。幕張本郷駅から徒歩22分と距離があり、埋立地に位置する点が特徴です。
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,686万円
78㎡は千葉市美浜区浜田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+44%千葉市美浜区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価47.3万円は浜田の成約中央値47.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本物件と一致しています。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めですが、これは浜田地域内での立地・築年の傾向を反映した推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,686万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コロンブスシティ ガーデンサイド3番街 | 2008年 | 24分 | — | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| コロンブスシティ アーバンサイド6番街 | 2008年 | 27分 | 110戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| リビオ海浜幕張ラヴィアンコート | 2010年 | 21分 | 250戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン幕張プラザ | 2003年 | 13分 | 111戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区浜田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して+86%です。
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区浜田1丁目3
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩24分（道路距離1,884m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.659695, 140.036270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西５丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校439m
- 千葉市立幕張西小学校小学校588m
- 神田外語大学大学750m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校985m
- 千葉市立幕張南小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園498m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所660m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園671m
- 幕張本郷ナーサリー保育所974m
- アスク海浜幕張保育園保育所1,006m
医療機関
- 千葉県赤十字血液センター運転免許センター出張所診療所・内436m
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口513m
- たみたに小児科診療所・小535m
- おだか小児歯科歯科診療所・小歯 歯572m
- セイコーインスツル株式会社診療所診療所・内573m
福祉施設
- プラチナホームなのはな幕張介護保険等の施設566m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設809m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設825m
- 童夢児童発達支援センター833m
- ちば発達ルーム相談所等の施設834m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の他の建物
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