ライオンズマンション千葉みなと
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目5-5
JR総武線 西千葉駅 徒歩12分（936m）
ライオンズマンション千葉みなとは1995年7月竣工、総戸数63戸、地上14階建てのSRC造マンションです。所在地は千葉市美浜区幸町2丁目で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%となっています。
ライオンズマンション千葉みなとの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
千葉市美浜区幸町の中古マンション成約228件の築年中央値は1974年で、本物件の1995年はこれより新しくなっています。推定㎡単価24.3万円/㎡は幸町の㎡単価中央値17.4万円/㎡を上回りますが、美浜区全体の32.9万円/㎡は下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.45%）が影響していると考えられます。数値はいずれも推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション千葉みなとの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目5-5
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,130人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.617809, 140.096359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション千葉みなとから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区登戸５丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町中学校中学校545m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校600m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校654m
- 千葉市立幸町小学校小学校655m
- 千葉市立緑町小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- あいりす幼稚園幼稚園212m
- 幸認定こども園保育所389m
- なのはな保育園保育所422m
- 幸第一保育所保育所488m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園568m
医療機関
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療70m
- しょうじゅクリニック診療所・内 腎臓内科 整187m
- 医療法人社団エム・エイチ・ケイ 幸町団地歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口214m
- 医療法人社団哲昇会 山﨑内科診療所・内330m
- 医療法人社団哲昇会 小宮歯科口腔外科歯科診療所・歯 歯口 小歯335m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設401m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設429m
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム473m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設481m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設482m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション千葉みなとのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。