幸町東団地
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2
JR総武線 西千葉駅 徒歩15分（1,158m）
幸町東団地は1970年竣工、総戸数50戸、地上5階のRCマンションで、JR総武線西千葉駅から徒歩12分です。幸町の成約データでは築1974年が中央値であり、この建物は同エリアの他棟と近い築年帯に位置します。
幸町東団地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,059万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.1万円/㎡
−54%千葉市美浜区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は15.1万円/㎡で、幸町の成約中央値17.4万円/㎡より低めです。築1970年で築年による下落率（1年あたり3.45%）を反映した結果とみられ、70㎡換算の推定価格は1,059万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幸町東団地 | 1970年 | 15分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１９号棟 | 1970年 | 17分 | 50戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１１号棟 | 1970年 | 17分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１５号棟 | 1970年 | 17分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地１０街区 | 1970年 | 17分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－５号棟 | 1970年 | 17分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970年 | 17分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
幸町東団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩15分（道路距離1,158m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,130人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.618370, 140.093948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幸町東団地から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県千葉市美浜区新港６３番２
この標準地の周辺の状況
事務所、営業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第一中学校中学校446m
- 千葉市立幸町小学校小学校456m
- 千葉市立緑町中学校中学校551m
- 千葉市立緑町小学校小学校693m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校741m
保育園・幼稚園
- あいりす幼稚園幼稚園68m
- 幸第一保育所保育所346m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園359m
- 認可保育園 みどりまち保育所564m
- 幸認定こども園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団エム・エイチ・ケイ 幸町団地歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口13m
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療233m
- 医療法人社団利章会 エルム歯科美浜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯327m
- 心身障害児（者）歯科保健巡回診療車歯科診療所・歯378m
- 幸町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯405m
福祉施設
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム309m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設315m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設317m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設318m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設320m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幸町東団地のよくある質問
周辺の建物
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