パティオス２１番街
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目3-7
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩16分（1,223m）
パティオス２１番街は2001年12月竣工、総戸数200戸、地上7階・地下1階のRCマンションで、海浜幕張駅から徒歩14分の打瀬に位置します。打瀬の成約中央値の築年2003年に近い規模の大型棟です。
パティオス２１番街の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,377万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+48%千葉市美浜区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡で、打瀬の成約中央値52.1万円/㎡よりやや低い水準です。同駅・築年が近いセントラルパーク系（52.1万円/㎡）より、築年が近いグランコート海浜幕張（47.3万円/㎡）に近く、竣工年の差が単価差に影響していると見られます。90㎡での推定価格は4,377万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区打瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオス２１番街 | 2001年 | 16分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| セントラルパーク・イーストG棟 | 2001年 | 9分 | 72戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| グランコート海浜幕張 | 2000年 | 21分 | 57戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| セントラルパーク・イーストE棟 | 2001年 | 9分 | 42戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| エストグランディール海浜幕張 | 2007年 | 19分 | 38戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| セントラルパークイーストウィリング | 2001年 | 9分 | 227戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド２番街 | 2008年 | 22分 | 196戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+10%です。
パティオス２１番街の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目3-7
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩16分（道路距離1,223m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全200戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 海浜打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.640507, 140.041748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海浜打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬3-3-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオス２１番街から最も近い標準地（約802m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市美浜区ひび野２丁目４番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校17m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校360m
- 千葉市立打瀬中学校中学校441m
- 千葉市立打瀬小学校小学校539m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校1,070m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所443m
- 茶々まくはり保育園保育所445m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所572m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所630m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園637m
医療機関
- 医療法人社団滋聡会 うたせメディカルクリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科32m
- 医療法人社団和則会 玉井こどもクリニック診療所・ア 小156m
- いの皮フ科診療所・皮174m
- うたせデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口189m
- 医療法人社団うたせ耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・ア 耳189m
福祉施設
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム632m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設635m
- あきらケアサポート相談所等の施設1,130m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設1,136m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設1,137m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館489m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオス２１番街のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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