ブエナテラーサA棟
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩10分
ブエナテラーサA棟は千葉市美浜区打瀬3丁目に2008年3月に竣工した総戸数50戸、地上14階のマンションです。海浜幕張駅まで徒歩10分で、打瀬中学校や美浜打瀬小学校が近接しています。
ブエナテラーサA棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
5,573万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
+88%千葉市美浜区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡で、打瀬エリアの成約中央値52.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2003年で本棟より新しく、単価差は築年の違いだけでは説明できません。同じ2008年築のブエナテラーサB棟やコロンブスシティは47.3〜52.1万円/㎡での成約が見られ、本棟の推定値はこれらより高めです。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区打瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブエナテラーサA棟 | 2008年 | 10分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ブエナテラーサB棟 | 2008年 | 10分 | 68戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド | 2008年 | 20分 | 332戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス | 2018年 | 15分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| ブエナテラーサパークテラス棟 | 2008年 | 10分 | 118戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 20分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス | 2018年 | 15分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.0万円/㎡に対して-22%です。
ブエナテラーサA棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 美浜打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.637657, 140.041992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬2-18-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブエナテラーサA棟から最も近い標準地（約965m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立打瀬中学校中学校157m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校245m
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校303m
- 千葉市立打瀬小学校小学校695m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校1,322m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所126m
- 茶々まくはり保育園保育所333m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所809m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園815m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所836m
医療機関
- 医療法人社団嘉泉会 うたせ眼科診療所・眼126m
- うたせデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口131m
- 医療法人社団うたせ耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・ア 耳131m
- いの皮フ科診療所・皮191m
- 医療法人社団和則会 玉井こどもクリニック診療所・ア 小253m
福祉施設
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム613m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設616m
- あきらケアサポート相談所等の施設1,025m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設1,032m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設1,033m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブエナテラーサA棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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