海浜コートビレジ
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩6分（449m）
海浜コートビレジは1979年築、地上5階建て178戸で、JR京葉線検見川浜駅から徒歩3分に位置します。磯辺の成約実績と築年・㎡単価がほぼ同水準の建物です。
海浜コートビレジの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−39%千葉市美浜区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価20.0万円/㎡は磯辺の中古マンション成約中央値20.0万円/㎡と一致し、取引築年の中央値も1979年と本建物と同じです。同駅の1979年築の東建ニューハイツ検見川各棟も同じ20.0万円/㎡で、1980年築の検見川パークファミリア各棟は25.5万円/㎡とやや高く、築年差が単価差に表れています。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低いのは、築年の古さが影響していると考えられます。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市美浜区磯辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市美浜区磯辺の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約648件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
24.0万円/㎡
10年前との比較
+53%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海浜コートビレジ | 1979年 | 6分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川３号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア８棟 | 1980年 | 13分 | 32戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川 | 1979年 | 5分 | 190戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア６棟 | 1980年 | 13分 | 30戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川４号棟 | 1979年 | 5分 | 30戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア | 1980年 | 13分 | 120戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して-21%です。
海浜コートビレジの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.634537, 140.058167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海浜コートビレジから最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺小学校小学校279m
- 千葉市立磯辺中学校中学校414m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校591m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校722m
- 千葉市立真砂東小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- もみじ保育園保育所156m
- 磯辺白百合幼稚園幼稚園319m
- 美波保育園保育所396m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園495m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所521m
医療機関
- 関根整形外科医院診療所・リウ 外 整 リハ175m
- いそべ利伊医院診療所・内 小 リハ 放175m
- 医療法人社団峯友会 峯デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯257m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科275m
- ほそい歯科医院歯科診療所・歯 小歯350m
福祉施設
- せらび美浜老人短期入所施設307m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設423m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設489m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設490m
- あきらケアサポート相談所等の施設496m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,151m
- 東京歯科大学図書館図書館1,185m
- 千葉市美浜図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海浜コートビレジのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の他の建物
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1978年築・地上5階
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パークシティ検見川浜
2000年築・全674戸・地上16階
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1977年築・全590戸・地上5階
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1978年築・全590戸・地上5階
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1978年築・全590戸・地上5階
磯辺第一団地１８号棟
1978年築・全590戸・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。