検見川パークファミリア
千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-6
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
検見川パークファミリアは1980年竣工、総戸数120戸、地上5階建のRCマンションで、検見川浜駅まで徒歩8分の位置にあります。真砂の中では築年が同区の成約中央値（1976年）に近い建物です。
検見川パークファミリアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,046万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−11%千葉市美浜区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。真砂の成約中央値25.5万円/㎡と比べると高く、同じ検見川パークファミリアの他棟（25.5万円/㎡）よりも高い水準の推定値となっています。あくまで築年・規模から算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 検見川パークファミリア | 1980年 | 8分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア６棟 | 1980年 | 6分 | 30戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺ガーデンハイツ５号棟 | 1979年 | 3分 | 40戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア８棟 | 1980年 | 8分 | 32戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川 | 1979年 | 3分 | 190戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークファミリア９棟 | 1980年 | 12分 | 20戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ検見川４号棟 | 1979年 | 3分 | 30戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
検見川パークファミリアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-6
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.634472, 140.064819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
検見川パークファミリアから最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂東小学校小学校434m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校447m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校472m
- 東京歯科大学大学610m
- 千葉市立磯辺小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 真砂白百合幼稚園幼稚園252m
- チューリップ保育園保育所447m
- もみじ保育園保育所468m
- 真砂幼稚園幼稚園498m
- 磯辺保育所保育所535m
医療機関
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯153m
- 由宇クリニック診療所・内 消 循215m
- ベル矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯310m
- 医療法人社団京葉会 池田クリニック診療所・内 消化器内科331m
- 医療法人社団 赤尾クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮334m
福祉施設
- 千葉ケア企業組合デイサービスまさご介護保険等の施設420m
- 地域活動支援センターくるみ地域活動支援センター466m
- さぽーととらい・いそべ児童福祉サービス施設477m
- せらび美浜介護保険等の施設530m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設545m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館612m
- 千葉市美浜図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
検見川パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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