磯辺第一住宅団地4号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目2-4
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
磯辺第一住宅団地4号棟は1978年9月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造で、検見川浜駅まで徒歩8分の位置にあります。同じ駅・同時期築の他棟と並ぶ築年の団地です。
磯辺第一住宅団地4号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,449万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−41%千葉市美浜区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、磯辺の成約中央値20.0万円/㎡や美浜区全体の32.9万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.45%）を反映した推定で、同駅・同築年帯のパイロットハウス検見川１号棟やパイロットハウス検見川４号棟の20.0万円/㎡に近い水準です。検見川パークハウスＡアネモネなど1977年築の一部棟は25.5万円/㎡とやや高く出ています。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区磯辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯辺第一住宅団地4号棟 | 1978年 | 8分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川１号棟 | 1978年 | 1分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークハウスＡアネモネ | 1977年 | 6分 | 200戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川４号棟 | 1978年 | 2分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークハウス | 1977年 | 6分 | 330戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川ハイツ | 1978年 | 2分 | 44戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 真砂サンハイツ | 1977年 | 8分 | 60戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して-21%です。
磯辺第一住宅団地4号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目2-4
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.634731, 140.054062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯辺第一住宅団地4号棟から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺中学校中学校226m
- 千葉市立磯辺小学校小学校465m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校626m
- 千葉県立千葉西高等学校高等学校844m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園188m
- 美波保育園保育所508m
- もみじ保育園保育所517m
- 磯辺白百合幼稚園幼稚園575m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所772m
医療機関
- ほそい歯科医院歯科診療所・歯 小歯263m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯279m
- 医療法人社団四輝会 伊藤小児科診療所・ア 小382m
- 医療法人社団本間歯科 いそべ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口387m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科444m
福祉施設
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設209m
- あきらケアサポート相談所等の施設211m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設212m
- せらび美浜老人短期入所施設575m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設674m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯辺第一住宅団地4号棟のよくある質問
周辺の建物
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